Sisältö

• Askeleet
• Tapa 1 /2: Etsi arvioija
• Tapa 2/2: Valmistaudu arviointiin
• Vinkkejä
• Varoitukset

On monia syitä, miksi sinun on hankittava arvio asuntosi arvosta. Suurin osa asunnon omistajista pyytää arvioitua asunnon arvoa, kun he haluavat myydä sen. Saatat tarvita arvioitua arvoa vakuutustarkoituksiin tai kun yrität jälleenrahoittaa kotiasi tai ottaa vakuudellisen asuntolainan. Arviointi osoittaa, kuinka paljon kotisi on arvoltaan kiinteistömarkkinoilla. Hanki arviointi pätevän ja lisensoidun arvioijan suorittaman tarkastuksen kautta antamalla kaikki tarvitsemasi tiedot ja asiakirjat kiinteistöstäsi.

Askeleet

Tapa 1 /2: Etsi arvioija

1. 1 Hanki viittaus kiinteistönvälittäjältäsi. Jos tavoitteesi on myydä asunto, asiamiehen on annettava sinulle arvioija.
2. 2 Valitse arvioija, jolle on myönnetty lupa kiinteistön sijaintivaltiossa. Tämä antaa sinulle sertifioidun arvioinnin. Monet vakuutusyhtiöt ja valtion virastot eivät hyväksy arviointia, jota ei ole sertifioitu.
   • Kun suunnittelet tapaamista, kerro tavoitteesi arvioijalle. Jos arvioija tietää, että tuomioistuimet, asianajajat, vero- tai muut valtion virastot käyttävät hänen kertomustaan, hän on varma, että nämä tiedot ja arviointimuoto ovat vain urakka.
3. 3 Etsi pätevä arvioija omalta alueeltasi American Appraisers Societyn (www.appraisers.org) resurssien avulla. Voit etsiä arvioijan yhteystietoja käyttämällä postinumeroasi.
4. 4 Käytä asunnon arviointia pyytävän toimiston tarjoaman arvioijan palveluita. Jos esimerkiksi HUD haluaa arvokasta arvoa kotiisi, he voivat antaa arvioijansa.

Tapa 2/2: Valmistaudu arviointiin

1. 1 Valmistele kaikki asiakirjat, joiden avulla arvioija voi määrittää asunnon arvon tarkastuksen aikana.
   • Anna viimeisimmät kiinteistöverolaskut, talon ja tontin suunnitelma sekä kaikki viimeaikaiset tarkastukset tai tuholaisraportit.
2. 2 Näytä kaikki kirjalliset sopimukset, kuten asunnonomistajien assosiaatiosopimus, huoltosopimus (esimerkiksi jos sinulla on yhteinen tie) tai poliisiraportit ulkorakennuksista tai muista tunkeutumisista.
3. 3 Anna kaikki sopimukset tai asiakirjat ennen kuin teet arvion asunnosta jatkokauppaa varten.
   • Lisää asiakirja, jota agentit kutsuvat "suositusarkiksi". Tämä on luettelo äskettäin tehdyistä parannuksista tai päivityksistä, jotka voivat vaikuttaa kodin arvoon.
   • Liitä mukaan luettelo kodin kanssa myytävistä laitteista ja henkilökohtaisista tavaroista. Jos esimerkiksi myyt talon, jossa on pesuallas, kuivausrumpu, jääkaappi, astianpesukone, kotisi pisteet voivat olla korkeammat.
4. 4 Siivoa talo. Pieni sotku ei häiritse arvioijia, mutta varmista kuitenkin, että kotisi näyttää parhaalta. Hyvin hoidettu koti arvioidaan korkeammaksi kuin sellainen, josta kukaan ei välitä.
5. 5 Anna jokaisen kodin kulman tarkastettavaksi. Arvioijan on tarkastettava kellari ja ullakko sekä muut vaikeasti saavutettavat alueet.
6. 6 Kiinnitä huomiota huoltopisteisiin. Korjaa vuotavat hanat, savuilmaisimet ja löysät ovenkahvat ennen tarkistusta.

Vinkkejä

• Varmista, että saat täydellisen kopion arviointiraportista. Arvioijan on lain mukaan toimitettava sinulle kopio loppuraportista. Tämä kestää yleensä useita päiviä.
• Tarkista kodin arvio, ennen kuin saat sen arvioijalta. Voit käyttää esimerkiksi Zillow -sivustoa (www.zillow..com) saadaksesi arvion kotisi arvosta. Muista, että tämä ei ole sama asia kuin sertifioitu luokitus, mutta se antaa sinulle karkean arvion ennen kuin menet oikealle luokkalaiselle.

Varoitukset

• Muista, että vertaisarviointi eroaa tavallisesta arvioinnista. Tarkastaja yksinkertaisesti raportoi talon kunnon tarkastuksen perusteella. Arvioija tekee talon tarkastuksen ja määrittää myös sen markkina -arvon tämän tarkastuksen perusteella.