Sisältö

• Askeleet

Alihankintasopimus on oikeudellisesti sitova sopimus pääurakoitsijan ja alihankkijan välillä. Alihankintasopimukset ovat yleisiä rakennusalalla. Ne heijastavat vaadittua työmäärää, tarjottujen palvelujen kustannuksia ja työn suorittamisen aikataulua.

Askeleet

1. 1 Järjestä liiketapaaminen yleisen ja alihankkijoiden välillä. Järjestä ennen sopimuksen laatimista osapuolten kokous keskustellaksesi yhteisen työn ehdoista. Näin säästät merkittävästi aikaa, koska jos kaikki ehdot sovitaan ja vahvistetaan sopimuksessa etukäteen, tulevaisuudessa on vähemmän syitä niiden tarkistamiseen.
2. 2 Harkitse lakimiehen palkkaamista. Jos projektisi sisältää erittäin tärkeiden tai kalliiden töiden suorittamista, harkitse asianajajan palkkaamista tai ainakin lainopillisen neuvonnan hankkimista sopimusta laadittaessa.
3. 3 Lisää ohjeita sivuille. Ilmoita heti sopimuksen alussa, kuka on urakoitsija ja kuka alihankkija. Sisällytä sopimukseen osapuolten postiosoitteet ja kaikki tarvittavat yhteystiedot.
4. 4 Määritä työn sijainti. Jos olet mukana rakennushankkeessa, ilmoita rakennustyömaan sijainti, mukaan lukien postiosoite, ja kaikki tarvittavat tiedot, joiden vuoksi sopimuksen lukijalla ei ole epäilystä siitä, missä työ tulisi suorittaa. Jos alihankkija joutuu tekemään töitä rakennustyömaan ulkopuolella, ota tämä huomioon myös sopimuksessa.
5. 5 Ilmoita työn laajuus. Yksi tärkeimmistä vaiheista sopimuksen laatimisessa on tarkka kuvaus vaaditusta työn laajuudesta. Hyvin usein erimielisyyksiä syntyy juuri siksi, että osapuolet ovat eri mieltä siitä, kuinka paljon työtä on tehtävä. Tästä syystä tässä sopimuksen osassa olisi ilmoitettava selvästi, kuka on vastuussa mistä tahansa työn osasta.
   • Ennen kuin tapaat suoraan alihankkijan kanssa, tee luettelo kaikista sen tulevista tehtävistä, lähetä luettelo alihankkijalle tarkasteltavaksi ja keskustele kiistanalaisista asioista yhdessä.
   • Älä missään tapauksessa allekirjoita sopimusta, jos siinä määritellään työt, joita et aio tehdä.
   • Tarkista yhteisen keskustelun jälkeen tämä sopimuksen osa uudelleen. Tarkista, kunnes kaikki kiistanalaiset kohdat on sovittu.
6. 6 Päätä, kuka maksaa työn loppuun saattamiseen tarvittavien materiaalien ja laitteiden hankinnan. Tämä riippuu yleisen ja alihankkijan välisestä sopimuksesta. Jos molemmat osapuolet toimittavat materiaalit ja laitteet, ilmoita selvästi, kuka toimittaa mitäkin esineitä. Sisällytä lauseke siitä, kuka toimittaa materiaalia, jota sopimus ei vaadi.
7. 7 Määritä työn hinta ja maksuehdot. Sovi palkan määrästä, jonka alihankkija saa työn päätyttyä.
   • Yleensä rakennussopimuksissa määrätään maksusta tasaisissa erissä työn edistymisen rinnalla. Voit esimerkiksi maksaa 25% sopimuksen määrästä jokaisesta 25%: sta tehdystä työstä tai määritellä tietyn työn laajuuden, jonka saavuttamisen jälkeen tietty summa maksetaan.
   • Tee selväksi, kuka päättää, tehdäänkö työ niin, ettei kumpikaan osapuoli kykene tekemään päätöstä toisen vahingoksi.
8. 8 Määritä vastuu siitä, että alihankkija rikkoo työn suorittamisen määräaikaa.
   • Useimmat alihankintasopimukset sisältävät lausekkeen, jonka mukaan alihankkijan korvausta vähennetään, jos työtä ei tehdä ajoissa.
   • Seuraamukset ovat tehokas keino edistää määräaikojen noudattamista.
   • Muista sisällyttää poikkeuksia, jos määräaika johtuu alihankkijan hallitsemattomista olosuhteista, kuten luonnonkatastrofi jne.
9. 9 Tarkista asiakirja uudelleen. Molempien osapuolten on tarkistettava sopimuksen teksti ja tehtävä tarvittavat muutokset, kunnes ne ovat tyytyväisiä sopimuksen sisältöön.
10. 10 Allekirjoittaa sopimus. Sopimuksen on oltava kummankin osapuolen valtuutetun edustajan allekirjoittama. Valtuutetut edustajat ovat useimmiten yritysten johtajia tai omistajia.
11. 11 Tee kopioita kaikista papereista.