Sisältö

• Askeleet
• Osa 1/2: Kuvaile keskeisiä kohtia
• Osa 2/2: Kuinka tehdä sopimuksesta kiistaton argumentti
• Vinkkejä

Vuokraatko kiinteistön ensimmäistä kertaa? Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen varmistaa normaalin suhteen vuokralaisen kanssa, ja jos jokin menee pieleen, samasta asiakirjasta tulee perusta etujesi suojaamiselle oikeudessa. Sopimus on kirjoitettava selkeällä kielellä, ja siinä on selkeä kuvaus tärkeimmistä kohdista, mukaan lukien maksuehdot, säännöt, joita vuokralaisen on noudatettava, ja mitä seurauksia aiheutuisi, jos toinen osapuolista päättää irtisanoa sopimuksen. Voit käyttää mallisopimusta muuttamalla joitakin ehtoja olosuhteidesi ja paikallisten lakiesi mukaan. Tässä artikkelissa kerrotaan, mitä kannattaa etsiä vuokrasopimuksen valmistelemiseksi.

Askeleet

Osa 1/2: Kuvaile keskeisiä kohtia

1. 1 Nimeä sopimus. Ylhäällä sinun on kirjoitettava "vuokrasopimus" tai muu asiaankuuluva teksti osoittamaan, että tämä on virallinen asiakirja.
2. 2 Tunnista jokainen sopimuspuoli. Kirjoita muistiin vuokranantajan ja vuokralaisen tarkat tiedot (nimi ja asuinpaikka) ja ilmoita selvästi, kuka vuokraa ja kuka vuokraa kiinteistön. Voit halutessasi lisätä muita yhteystietoja, kuten puhelinnumeron ja sähköpostiosoitteen.
3. 3 Kuvaile vuokraamaasi kiinteistöä. Jos asunto on vuokrattu, ilmoita talon täydellinen osoite ja asunnon numero. Kuvaile kiinteistön kuntoa sopimuksen allekirjoitushetkellä.
4. 4 Ilmoita vuokra -aika. Sekä sopimuksen alkamispäivä että kesto on ilmoitettava päivinä, viikkoina tai kuukausina. Jos aiot tilapäisen keskeytyksen tai ennenaikaisen irtisanomisen, ilmoita tästä.
   • Useimmat vuokrasopimukset ovat 3, 6 ja 12 kuukautta.
   • Voit myös asettaa vuokra -ajan 1 viikoksi tai 1 kuukaudeksi.
5. 5 Ilmoita vuokrahinta. Vuokrasopimuksen taloudellisessa osassa on oltava tiedot vuokra -arvosta ja maksuehdoista.
   • Kirjoita ylös, mikä kuukauden päivä lasku on annettu ja miten se toimitetaan vuokralaiselle.
   • Ilmoita, peritäänkö sakko tietyn ajan kuluttua maksun myöhästymisestä, sekä sakkojen määrä. Voit esimerkiksi kirjoittaa: "Jos vuokralainen ei maksa laskua 10 päivän kuluessa, häneltä veloitetaan 2000 ruplan suuruinen sakko."
   • Kuvaile ennakkomaksun ehdot. Ilmoita ennakkomaksun määrä ja palautuksen ehdot. Kirjoita muistiin, että ennakkomaksua ei palauteta, jos omaisuus on epätyydyttävässä kunnossa sopimuksen irtisanomishetkellä. Määritä, kuinka monta päivää ennakkomaksu palautetaan.
6. 6 Aseta vastuut. Ilmoita, kuka on vastuussa apuohjelmien (kaasu, vesi, sähkö) maksamisesta, kuka vie roskat, kuka huolehtii ympäristön siisteydestä ja muista vuokrattavaan omaisuuteen liittyvistä tehtävistä.
   • Tarkista paikalliset lait - joillakin alueilla vain vuokranantaja voi maksaa yleishyödyllisistä palveluista, toisilla se voidaan tehdä vuokralaisen toimesta.
   • Ilmoita, kuka on vastuussa korjauksista, laitteiden toimintakunnon ylläpitämisestä jne. Tämä edellyttää myös paikallisten lakien tarkistamista roolin määrittämiseksi. Useimmissa tapauksissa asunnon omistajan on seurattava tilojen kuntoa ja teknisten laitteiden toimivuutta.
   • Ilmoita vuokralaisen velvollisuudet, jos havaitaan ongelmia (ilmoita vaurioista, kadonneista avaimista jne.).
7. 7 Kuvaile vuokralaisen vuokrasopimuksesta johtuvat lisävelvoitteet. Yleensä tämä lauseke osoittaa, että vuokralaisen ei tulisi rikkoa sovellettavia lakeja, noudattaa kaikkia ympäristönsuojelunormeja ja maksaa sakkoja rikkomuksestaan.
   • Ilmoita, että vuokrasopimus on tarkoitettu vain asumista varten.
   • Kerro, mitä vuokralaisen on tehtävä, jos osa kiinteistöstä vahingoittuu jollakin tavalla.
   • Ilmoita, voiko vuokralainen tehdä muutoksia kiinteistöön. Vuokralainen voi esimerkiksi haluta maalata seinät, asentaa kaapelimodeemin jne. Kerro, pystyykö hän siihen ja missä olosuhteissa.
   • Päätä, ovatko lemmikit sallittuja, ja lemmikkieläinten pitämiseen liittyvät vuokraehdot. Voit esimerkiksi pyytää lisämaksua tai takuumaksua, jota ei palauteta jokaisesta lemmikistä sen painon perusteella. Voit määrittää, päästetäänkö eläimet sisälle vai pitääkö ne pitää ulkona. Kuvaile, mitä tehdä, jos havaitset epäinhimillistä käyttäytymistä eläinten kanssa. Harkitse kaikkia eläinten hoidon näkökohtia erittäin huolellisesti.
   • Ilmoita, saako vuokralainen vuokrata kiinteistön, jos on, millä ehdoilla ja millainen vuokraoikeuden siirtomenettely olisi oltava.
8. 8 Kirjoita muistiin vuokran maksamatta jättämisen tai vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen seuraukset. Kuvaile yksityiskohtaisesti toimenpiteitä, joihin vuokranantaja ryhtyy, jos vuokralainen rikkoo maksuaikoja tai muita sopimuksen mukaisia ​​velvoitteita. Ilmoita, mihin toimiin vuokranantaja voi ryhtyä (häätö, omistuksen palauttaminen ja / tai haastaminen oikeuteen).
9. 9 Jätä tilaa kummankin osapuolen allekirjoituksille. Jotta sopimus olisi oikeudellisesti sitova, vuokranantajan ja vuokralaisen on allekirjoitettava teksti.

Osa 2/2: Kuinka tehdä sopimuksesta kiistaton argumentti

1. 1 Varmista, että sopimus on paikallisten lakien mukainen. Eri alueilla vuokranantajan ja vuokralaisen välistä suhdetta säätelevät erityiset säädökset, joiden määräykset voivat poiketa toisistaan. Jotta sopimus olisi pätevä, sen määräykset eivät saa olla ristiriidassa paikallisten lakien kanssa, joten niitä on tutkittava. Jos kirjallinen asiakirja on pakollinen, sen oikeudellinen voima voi olla mitätön. Siksi on parempi aloittaa vuokrasopimuksen laatiminen vakiomallilla ja varmistaa, että siihen on syötetty oikeat tiedot.
2. 2 Ota yhteyttä asianajajaan asiakirjan tekstin tarkistamiseksi. Oikeudellinen neuvonta auttaa varmistamaan, että: 1) sopimuksen teksti ei ole paikallisten lakien vastainen; 2) olet sisällyttänyt kaikki tarvittavat esineet suojautuaksesi ongelmatilanteissa. On parempi löytää asianajaja, joka on erikoistunut tällaisten sopimusten laatimiseen ja laillistamiseen. Hänen kokemuksensa auttaa saattamaan asiakirjan tekstin oikeaan muotoon käyttäen oikeaa terminologiaa ja paikallisten lakien tuntemusta. Tämän ansiosta sopimus on oikeudellisesti sitova ja tarjoaa parhaan mahdollisen suojan mahdollisia ongelmia vastaan.
3. 3 Varmista, että sopimuksen kieli on helppo ymmärtää. Molempien osapuolten on ymmärrettävä hyvin sopimuksen teksti.Vältä hankalaa juridista kieltä. Kirjoita selkeitä, ytimekkäitä lauseita. Tee parhaasi varmistaaksesi, että vuokrasopimuksen ehdot ovat selvät eivätkä aiheuta sekaannusta.
   • Tarkista kielioppi ja oikeinkirjoitus. On vaikea lukea ja ymmärtää tekstiä, joka sisältää välimerkkejä, oikeinkirjoitusta tai kieliopillisia virheitä.
   • Käytä muotoilua korostamaan tärkeitä tietoja. Voit korostaa vuokrahinnan ja ennakkomaksun summan lihavoituna sekä alleviivata tärkeät ehdot.

Vinkkejä

• Sopimustekstin kirjoittaminen edellyttää paikallisen lainsäädännön tuntemusta. Tarkista aina paikalliset lait ennen sopimuksen allekirjoittamista.
• Ota aina yhteyttä asianajajaan tarkistaaksesi, voidaanko sopimus panna täytäntöön tuomioistuimissa (täytäntöönpanokelpoisuus).