Sisältö

• Askeleet
• Vinkkejä
• Varoitukset

Tämä artikkeli on loistava lähtökohta kaikille, jotka haluavat ostaa kiinteistöä Kanadasta. Vaikka artikkeli on suunnattu enemmän Ison-Britannian ostajille, se tarjoaa silti hyödyllistä tietoa kaikille ulkomailla asuville, jotka ovat kiinnostuneita asunnon ostamisesta Kanadasta.

Askeleet

1. 1 Mieti miksi valitsit Kanadan. Yhä useammat britit valitsevat Kanadan toiseksi kodikseen. Tässä maassa heitä houkuttelevat uskomattomat maisemat, rento elämäntapa sekä poliittinen ja sosiaalinen vakaus. Lisäksi matkustamisen helppous ja halpalentoyhtiöiden kattavuus sekä se, että Kanadan kansainväliset kiinteistömarkkinat ovat vielä nuoret, pakottaen kehittäjät, jotka haluavat houkutella brittiläisiä asiakkaita tarjoamaan kohtuuhintaisia ​​hintoja.
   • Kanadan asuntomarkkinat ovat menestyneet hyvin viime vuosina. Hän kärsi vain maailmanlaajuisesta taantumasta maailmanmarkkinoilla. Asunto -omaisuus on täällä halvempaa kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mikä yhdessä historiallisesti terveiden myyntivoittojen kanssa tekee siitä houkuttelevan sijoituskohteen briteille, jotka haluavat ostaa toisen asunnon tai muuttaa tänne pysyvästi.
   • Kanadan sanotaan selviytyvän maailmanlaajuisesta taantumasta paremmin kuin mikään muu nouseva talous maailmassa. Valtio säästi rahaa, kun maassa oli budjettiylijäämää 12 vuoden ajan. Kanadan yrityksissä nyt havaittavat ongelmat johtuvat lähes yksinomaan niiden vaikutuksesta maailmanmarkkinoihin. Tämä antaa Kanadan kiinteistöille todellisen laukauksen selviytyä taantumasta hyvin, vaikka kiinteistöjen hinnat ovat tällä hetkellä laskussa.
2. 2 Etsi suosittuja paikkoja. Vuosia sitten pelottomat britit muuttivat Kanadan joka kolkkaan. Niille, jotka harkitsevat loma -asunnon ostamista, sijainnin valinta riippuu kuitenkin matkustusajasta ja -kustannuksista. Nämä elementit vaihtelevat suuresti sen mukaan, missä asut Britanniassa. Matkustamisen suhteellisen helpon vuoksi britit, jotka haluavat ostaa toisen asunnon, suosivat perinteisesti Itä -Kanadaa. Kuitenkin hiljattain käyttöön otetut halvat transatlanttiset lentoyhtiöt ovat lisänneet kiinnostusta maan länsiosiin. Erityisesti näille alueille rakennetut lomakohteet ovat myös suosittuja. Toivomme, että tämä artikkeli auttaa sinua pääsemään alkuun jossain. On monia lähteitä, joista voit saada lisätietoja, kuten televisio, radio -ohjelmat, aikakauslehdet, Internet ja kiinteistönäyttelyt sekä kiinteistönvälittäjät Isossa -Britanniassa ja Kanadassa.
   • Itä -Kanada - Itä -Kanadan asunnot ovat yleensä halvempia kuin vastaavat asunnot maan länsiosassa. Perinteisesti Kanadan suurista kaupungeista asuntokiinteistöjen halvimmat hinnat ovat Montrealissa.Ne kasvavat kuitenkin nyt nopeasti, joten tämä voi olla hyvä aika investoida. Tällä kaupungissa on paljon tarjottavaa. Viehättävä maaseutu ja erinomaiset hiihtourheilumahdollisuudet ovat helpon matkan päässä. Yhdysvaltain raja on 40 minuutin ajomatkan päässä etelään. Boston ja New York ovat kuuden tunnin ajomatkan tai tunnin junamatkan päässä. Lontooseen on myös useita päivittäisiä lentoja, joiden lentoaika on noin seitsemän tuntia. Myös Toronto on saavuttanut suosiota vahvojen vuokrausmarkkinoidensa ansiosta. Toronton ja Montrealin kiinteistöjen vuokratulot ovat edelleen korkeat maailmanlaajuisesta kriisistä huolimatta.
   • Vancouver - Brittiläinen Kolumbia, Kanadan läntisin maakunta. Vuorineen, järvineen, jokineen ja rantoineen se on myös kaunein maakunta. Siellä on myös leuto ilmasto ja ystävällisin yhteiskunta. Maakunnan suurin kaupunki on Vancouver. Tässä ovat Kanadan korkeimmat asuntohinnat. Whistlerin hiihtokeskuksen vieressä sijaitseva kaupunki isännöi vuoden 2010 olympialaisia, mikä nosti hintoja entisestään. Liikenneyhteydet Britanniaan paranevat. Lontoosta Vancouveriin on suora päivittäinen lento (lentoaika on noin 9,5 tuntia).
   • Kalliovuoret - Monet vierailevat Kalliovuorilla lomalla ja rakastuvat tähän hämmästyttävään paikkaan. Kiinteistöt ovat kuitenkin täällä melko kalliita, joista suurin osa sijaitsee kansallispuistojen sisällä ja siksi se ei ole useimpien ostajien saatavilla. Yksi miettimisen arvoisista paikoista on Canmore, Alberta. Koska se on lähellä Banffin ja Kananaskisin kansallispuistoja, vain muutaman tunnin päässä Calgaryn kansainväliseltä lentokentältä (lentoaika Lontooseen on noin 9 tuntia) ja ilmasto on leuto, ei ole yllättävää, että Canmore on kaksinkertaistanut väestönsä sen jälkeen. kuten vuonna 1988 se isännöi talviolympialaisia. Hinnat ovat suhteellisen alhaiset, mutta ne nousevat jatkuvasti. Hinnat nousevat myös Calgaryssä, joka on nuori kaupunki, jolla on hyvät kiinteistömarkkinat.
   • Lomakeskukset - Kanada on kymmenes suosituin matkailukohde, mutta sillä on edelleen suuria kasvumahdollisuuksia. Hallitus on investoinut valtavia summia matkailuun, etenkin maan itäosassa, joka viime aikoihin asti oli laiminlyöty. Siksi lomakeskuksista on nyt tullut suuri liike. Yhä useammat britit näkevät lomakeskuksen ostamisen edut. Suurin osa heistä on hiihtäjiä, jotka ovat hämmästyneet Euroopan lomakohteisiin liittyvistä kustannuksista ja väkijoukosta. Useimmat lomakohteet, jopa ne, jotka tarjoavat talviurheilua, ovat kuitenkin nyt avoinna ympäri vuoden ja tarjoavat hauskaa koko perheelle. Nämä tekijät auttavat pidentämään vuokra -aikaa ja houkuttelemaan laajan valikoiman ostajia. Bonuksena on syytä huomata, että rakennusten laatu on erittäin korkea, ylläpito hoitaa rahastoyhtiö ja myyntivoitot ovat yleensä erinomaisia ​​etenkin Itä -Kanadassa.
3. 3 Osta kiinteistö. Ota selvää kaikista säännöistä ja määräyksistä. Säännöt kiinteistöjen ostamisesta Kanadan eri osissa eroavat toisistaan, joten on suositeltavaa tiedustella niistä tutkiessasi aluetta. Esimerkiksi Brittiläisessä Kolumbiassa, New Brunswickissa, Newfoodlandissa, Nova Scotiassa, Ontariossa ja Quebecissä ei ole ulkomaisia ​​omistusrajoituksia, kunhan vietät Kanadassa enintään kuusi kuukautta vuodessa. Kuitenkin Banffissa, joka sijaitsee kansallispuistossa, vain puiston yritykset ja työntekijät voivat omistaa kiinteistön, ja jopa heille myönnetään 42 vuoden uusiutuva vuokrasopimus.
   • Jokaisessa maakunnassa on rajoitettu omistettavan maan määrä ja tyyppi. Ellet osta uutta kiinteistöä kehittäjältä, mahdollisten ostajien on rekisteröidyttävä kiinteistönvälittäjälle (kiinteistönvälittäjä).
4. 4 Tutustu ostoprosessiin. Kiinteistöjen ostoprosessi Kanadassa on erilainen kuin Isossa -Britanniassa ja muissa maissa, ja kaasun pumppauskäytäntö on täysin tuntematon. Koska useimmilla kanadalaisilla kiinteistönvälittäjillä on laajat kumppanuudet, on melko yleistä, että yhdellä kiinteistönvälittäjällä on pääsy kaikkiin alueen käytettävissä oleviin kiinteistöihin. Kun olet valinnut kiinteistön, sinun on nimettävä riippumaton kiinteistönvälittäjä (tai ostajan asiamies) edustamaan etujasi. Useimmissa kiinteistökaupoissa myyjä maksaa molemmille kiinteistönvälittäjille. Agenttisi laatii ostotarjouksen, joka esitetään sitten talletuksen mukana. Jos kauppa epäonnistuu, takuumaksu voidaan palauttaa. Kun myyjä ja ostaja ovat allekirjoittaneet sopimuksen ja ehdot on saavutettu (esimerkiksi kiinnityksen osalta), myyntiprosessia voidaan jatkaa.
5. 5 Valmistaudu kattamaan kulut. Transaktiokustannukset Kanadassa, vaikka ne vaihtelevat maakunnittain, vaihtelevat tyypillisesti 4,7–11% kiinteistön arvosta, joten Kanada on yksi halvimmista maista ostaa maksujen osalta. Uusien asuntojen hintapyyntö vastaa yleensä 7%: n tavara- ja palveluveroa (GST) ja jopa 10%: n maakunnan myyntiveroa (PST). Alberta on ainoa maakunta, josta ei peritä maakuntien myyntiveroa.
   • New Brunswickissa, Newfoodlandissa, Labradorissa ja Nova Scotiassa tavara- ja palveluvero yhdistetään 8%: n maakuntaveroon. Yhdessä ne edustavat 15% yhdistetystä myyntiverosta.
   • Tietyissä olosuhteissa tavaroiden ja palvelujen veroa ja maakuntien myyntiveroa voidaan alentaa tai välttää kokonaan (ks. Verotus). Ostokustannukset vaihtelevat maakunnittain, mutta ostajien on valmisteltava jopa 2 000 puntaa oikeudellisia kuluja, tarkastuksia ja vakuutuksia. Älä myöskään unohda ostoveroa, joka vaihtelee 0,5–2% kiinteistön hinnasta.
6. 6 Rahoita ostoksesi. Kun on aika rahoittaa ostoksesi, harkitse kaikkia vaihtoehtojasi. On tietysti suositeltavaa maksaa käteisellä, jos sinulla on siihen varaa, mutta et ehkä halua sijoittaa suhteellisen paljon rahaa tällä tavalla. Toinen tapa on saada lainaa jo kiinnitettyä taloa vastaan ​​Isossa -Britanniassa tai saada pantti Kanadan omaisuudesta kanadalaisilta tai brittiläisiltä lainanantajilta. Asuntolainat ovat helpompi vaihtoehto. Pääoman vapauttaminen Ison -Britannian kodissa tarkoittaa, että toisen asunnon voi ostaa käteisellä ilman toista joukkovelkakirjalainaa. Tämä menetelmä on kuitenkin käytettävissä vain niille, joilla on välittömät oikeudet ensimmäiseen kotiinsa.
   • Useat Yhdistyneen kuningaskunnan asuntolainojen tarjoajat lainaavat 80% toisen asunnon ostohinnasta 15 vuodeksi.
7. 7 Verotusjärjestelmä. Kanadan verojärjestelmä - Liittovaltion ja maakuntien hallitukset perivät tuloveroja, jotka yhdessä muodostavat yli 40% kaikista verotuloista. Verot ovat progressiivisia, ja rikkaat maksavat suuremman osan voitoistaan ​​kuin ne, jotka ansaitsevat vähemmän. Kanadassa ei ole perintöveroa sellaisenaan. Perintöä pidetään omaisuuden likvidaationa, ja siksi siitä peritään myyntivoittoveroa, joka on tällä hetkellä 25 prosenttia.
   • Yksityishenkilöt maksavat useita muita liittovaltion, maakuntien ja paikallisia veroja, mukaan lukien myyntivero (katso Osto -osion Kustannukset -osio) ja kiinteistövero. Asuinkiinteistöjä verotetaan vuosittain 0,5–2% sen arvosta.
   • Muiden kuin asukkaiden verotus-Ulkomaalaiset maksavat liittovaltion ja maakuntien tuloverot Kanadan tulolähteistä. Koska Yhdistyneellä kuningaskunnalla on kattava kaksinkertaisen verotuksen sopimus Kanadan kanssa, Kanadassa maksetut verot voivat vähentää Yhdistyneen kuningaskunnan velkaa. NTU ja PNP peritään uusista kodeista, jotka on ostettu henkilökohtaiseen käyttöön.Kuitenkin joissakin tapauksissa, esimerkiksi jos lomakeskuskiinteistön omistaja tekee siitä uima -altaan vuokralle ja käyttää sitä enintään 10 prosenttia vuodessa, talo luokitellaan kaupalliseksi omaisuudeksi eikä sitä veroteta. Vuokratuotot verotetaan 25%: iin, mutta kulut voivat olla verovähennyskelpoisia.
   • Ulkomaalaisen Kanadassa myytävän kiinteistön on maksettava 25% myyntivoittovero, joka veloitetaan prosentteina voitoista.
8. 8 Käsittele passit, viisumit ja oleskelu.
   • Passit ja viisumit - Ison -Britannian kansalaisella on oltava vakiopassi, joka on myönnetty 10 vuodeksi päästäkseen Kanadaan vieraana. Viisumeja ei yleensä tarvita, vaikka joskus on poikkeuksia. Ulkomaalaiset voivat oleskella Kanadassa enintään 6 kuukautta vuodessa.
   • Asuinpaikka - Pysyvän asukkaan asema antaa ei -Kanadan kansalaiselle oikeuden oleskella kyseisessä maassa. Tämän aseman saamiseksi sinun on täytettävä joitakin velvoitteita. Niiden, jotka haluavat saada pysyvän asuinpaikan, on haettava maahanmuuttaja -asemaa. Koska tämä on melko monimutkainen prosessi, on suositeltavaa neuvotella maahanmuuttoon erikoistuneen asianajajan kanssa.
9. 9 Käytettävissä olevat viestintävälineet.
   • Puhelin on erinomainen palvelu kaikkialla Kanadassa ja käyttää uusinta tekniikkaa useiden kansallisten ja maakuntien puhelinyritysten kautta. Kuten Yhdistyneessä kuningaskunnassa, kolikoilla toimivia puhelimia löytyy monilta julkisilta paikoilta, ja yleisimpien luottokorttien hyväksymien puhelimien määrä kasvaa. Lähes kaikki puhelinyritykset tuottavat prepaid -käyntikortteja kotimaiseen ja kansainväliseen käyttöön. Niitä voi ostaa monista kaupoista, mukaan lukien huoltoasemat, apteekit ja postitoimistot. Jotkut yritykset tuottavat myös aiheeseen liittyviä kortteja, minkä seurauksena puhelun hinta veloitetaan soittajan luotto- tai maksutililtä.
   • Internet - Internet -kahviloita on saatavilla monissa suurissa ja jopa joissakin pienissä kaupungeissa. Monissa suurissa hotelleissa, julkisissa kirjastoissa ja muissa laitoksissa on myös Internet -yhteys.

Vinkkejä

• Toisen maailmansodan jälkimainingeissa Kanadan valmistus-, kaivos- ja palvelualojen kasvu muutti Kanadan maatalousmaasta teknologia- ja innovaatiovetoiseksi teollisuus- ja kaupunkimaaksi. Kolme neljästä kanadalaisesta työskentelee palvelualalla. Maakaasupitoisuudet itärannikolla ja lännessä tekevät Kanadasta omavaraisen energian. Lisäksi tässä maassa on runsaasti luonnonvaroja. Hänellä on hyvät näkymät. Todellinen kasvuvauhti on ollut lähes 3% vuodesta 1993 ja työttömyysaste laskee, vaikka nämä luvut ovat heikentyneet hieman maailmanlaajuisen kriisin vuoksi. Maailmanlaajuisen kriisin lisäksi ainoat jäljellä olevat ongelmat ovat maan jakautuminen, mikä johtaa perustuslaillisten jakautumisten jatkumiseen anglo- ja ranskankielisten alueiden välillä sekä henkilöstön siirtymiseen Yhdysvaltoihin.
• Kanadan valuutta on Kanadan dollari. Nykyinen valuuttakurssi on 1,90 CAD - 1 GBP. Pankit ovat avoinna maanantaista perjantaihin klo 10.00–16.00. Yhdistyneen kuningaskunnan pankkikortteja voidaan käyttää pankkiautomaateissa, joita löytyy monista julkisista paikoista, kuten elokuvateattereista ja supermarketeista, pankeista puhumattakaan.
• Luottokortteja ja matkasekkejä käytetään myös laajalti täällä. Paikallisen ja ulkomaisen valuutan tuonnille tai viennille ei ole valuuttarajoituksia. Jos kuitenkin aiot siirtää rahaa ulkomaille, joko kiinteänä summana tai tavanomaisten taloudellisten velvoitteiden täyttämiseksi, ota yhteyttä rahoitusneuvojaan tai valuuttariskiasiantuntijaan, joka voi neuvoa kuinka vähentää valuuttakurssivaihteluiden riskiä, ​​kuten spot- tai termiinitapahtumia.
• Monilla uusilla maahanmuuttajilla ei ole Kanadan luottohistoriaa, jota tarvitaan pankkirahoitukseen.Näille ihmisille osto -optio voi olla tärkeä askel kohti lainan saamista, jolloin he voivat ostaa asunnon paljon aikaisemmin. EasyHomeBuy Kanadalla on laaja tietokanta kodeista sekä tietoa prosessista ja tämän vaihtoehdon tarjoavista toimittajista. Sinun tulee tarkastella huolellisesti nämä vuokrasopimukset ja sulkemiset, koska monet eivät ole oikeutettuja tulevaan lainaan ja saavat epämiellyttävän kokemuksen.

Varoitukset

• Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi. Kun teet minkä tahansa kiinteistökaupan, sinun tulee aina hakea ammattilaisen apua.
• Ennen tämän prosessin suorittamista sinulla on oltava Kanadan hallituksen hyväksymä sponsori, koska asuntomyyjät eivät saa tarjota asuntoa ulkomaalaiselle ilman Kanadan hallituksen hyväksymää todistusta sponsoroinnista
• Sinun on säästettävä, koska asunnon ostaminen voi tulla melko kalliiksi.
• Asunnon tai kiinteistön ostaminen ulkomailta on tärkeä päätös, jota ei pidä tehdä kevyesti. Ennen kuin teet mitään päätöksiä, on erittäin tärkeää varmistaa, että tutkit perusteellisesti kaikki näkökohdat ja tunnet kaikki tärkeät tosiasiat. Yksilölliset olosuhteet ovat hyvin erilaisia ​​toisistaan, joten on tärkeää saada ammattitaitoista neuvontaa, joka on omalla tilanteellasi, erityisesti sellaisilla aloilla kuin kiinteistön ostaminen, mahdolliset vuokratuotot, verotus ja asuntolainat.