Sisältö

• Askeleet
• Vinkkejä
• Varoitukset
• Mitä tarvitset

Neitsytmaan ostaminen ei ole niin vaikeaa kuin luulisi. Se on paljon halvempaa kuin asunnon ostaminen (jossa on vähemmän ehtoja) ja luultavasti suurin askel kohti itsenäistä tulevaisuutta, jonka voit ottaa. Jopa istuvasta paikasta, kuten Yhdysvalloista, voit silti löytää hyviä kiinteistöjä, etenkin maaseudulla, ja voit usein löytää paikan hyvään hintaan, kolmesta viiteen tuhatta dollaria hehtaarilta pienellä tontilla, ja jopa halvempaa, jos ostat enemmän. Et kuitenkaan voi asua tontilla, sitä on parannettava paljon. Nykyisten rakennuskustannusten ja "valmiiksi rakennetun" kodin alennettujen kustannusten vuoksi saatat olla parempi löytää valmis koti tai remontointia tarvitseva koti tai ehkä koti, jota velallinen ei voi enää ostaa takaisin. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään saadaksesi apua, hän näyttää sinulle kaikki käytettävissä olevat talot ja tontit.

Vaikka tämä artikkeli keskittyy ensisijaisesti maan ostamiseen Yhdysvalloista, monet lait koskevat myös maan muilla alueilla, mutta joitakin lakeja ja lainoja koskevia eroja on tutkittava tilanteesi mukaan.

Askeleet

1. 1 Aloita yritys, jolla on lopullinen tavoite. Oikean valinnan tekemiseksi sinun on kuviteltava, mihin tarvitset sivuston ja kuinka pian haluat aloittaa yrityksen. Tämä on erityisen tärkeää, jos ostat tontin luotolla. Ihmiset ostavat tontteja monista syistä:
   • Maatalous / karja
   • Kodin rakentaminen
   • Investoinnit perustuvat alueen kehittämiseen tulevaisuudessa
   • Sijoitussalkun monipuolistamiseksi
2. 2 Säästä tarpeeksi ensimmäiseen erään. Jos otat lainan, lainanantajat voivat pyytää sinulta jopa 50 prosenttia käsirahaa, vaikka 20 prosenttia riittää. Vaihtoehtoisesti voit saada lainan valmiiseen kotiin tai omaan rakentamiseen.
3. 3 Päätä mistä haluat ostaa. Tämä on ylivoimaisesti vaikein vaihe. Sivuston ostaminen on suuri sitoumus, varsinkin kun aiot kehittää sitä. Jos et ole vielä päättänyt, mistä haluat ostaa, ja hinta on sinulle tärkeä, selaa Internetiä.
   • Voit etsiä suuren erän osoitteesta https://lotnetwork.com/ ja löytää mitä tarvitset missä tahansa maassa. Käytettävissä olevista lohkoista on monia tietokantoja. Nämä sivustot tarjoavat sinulle yleiskuvan eri kiinteistöistä ja niiden hinnoista.
4. 4 Valitse useita sivustoja tarkasteltavaksi. Merkitse ne kartalle. On hyvä merkitä ”enemmän”, jotta voit ajaa yhdelle lähellä olevalle alueelle ja sitten seuraavalle merkitylle alueelle; näin sinun ei tarvitse käydä paljon ympäriinsä yhden päivän tai viettää vapaapäivää. br>
5. 5 Soita myyjälle. Laadi luettelo puhelimitse kysyttävistä kysymyksistä. Voit tietysti esittää nämä kysymykset sähköpostitse, mutta on parempi puhua myyjän kanssa henkilökohtaisesti ja saada suoria vastauksia.
   • Jotkut kysymykset voivat liittyä siihen, onko alueella vesilähdettä, energiansaantia tai jonkinlaisia ​​rajoituksia; onko sivusto kannattava; miksi sitä myydään; onko mahdollista maksaa summa erissä; ja onko sivustolla jo rakenteita ja onko ne kaikki laillistettu.
   • Yksi tärkeimmistä yksityiskohdista, jotka sinun on ensin tiedettävä, koskee vesilähteen "läsnäoloa" sivustolla. Sinun on myös tiedettävä, voiko maa käyttää paikallista jätevedenkäsittelyjärjestelmää ja onko se riittävän kaukana tästä laitoksesta juomaveden saastumisen välttämiseksi.
   • Kaivon porauksen ja saostussäiliön asennuskustannukset riippuvat ensisijaisesti maaperän tyypistä, ja lopullinen hinta voi vaihdella suuresti.
6. 6 Tutki maata. Mikään ei selvennä ajatuksiasi ja tutki sivustoja määrittääksesi, mitä tarvitset.Ymmärrät heti, mikä houkuttelee sinua ja mitä et halua. Kävele sivuston ympäri, ota valokuvia, etsi sivuston rajat ja katso esimerkiksi rakennuksia ja puroja tai kaivoja.
   • Tarkastele kaikkia rakennuksia tontilla tai viereisessä rakennuksessa, joka ylittää tontin viivan.
   • Tarkista, onko olemassa teitä tai ulkorakennuksia, joita naapurit käyttävät päästäkseen kiinteistöönsä tai joita he voivat käyttää päästäkseen omaasi.
7. 7 Pysy teltassa yön yli paikan päällä. Tämä auttaa sinua ymmärtämään alueen ja naapureiden päivittäistä rytmiä sekä liikettä, - jos 24 tunnin kuluttua innostuksesi paikasta ei katoa, kuvittele, että asut tällä sivustolla 24 vuotta. Sinun täytyy olla ehdottomasti rakastunut siihen ja sitten joihinkin ennen kuin olet valmis ostamaan.
8. 8 Tapaa naapureidesi kanssa. Koputa ovelle ja kysy heiltä kysymyksiä sinua kiinnostavasta sivustosta, sen historiasta jne. Naapurit ovat korvaamaton tietolähde. Muista, että asut heidän vieressään, jos teet ostoksen, joten varmista, että voit sietää heidän päivittäiset keskustelunsa.
9. 9 Tutustu sivustoon Internetin ja puhelimen avulla. Hanki verotunnuksesi ja katso, miten tämä erä on viimeksi arvostettu ja miksi se myytiin viimeksi. Jos kaivo on, katso milloin se kaivettiin ja mihin syvyyteen - nämä tiedot tallennetaan aina valtion virastoon. suurilla alueilla omasi lähellä, onko siellä vähimmäisrakennusta tai monia pieniä rakennuksia? Soita läänin oikeustaloon ja kysy rakennuskoodeista ja jos sivustolla on suunnitteilla kehitystä. Opi kaikki mitä voit tietää alueen ilmastosta, taloudesta, historiasta ja muusta. - Internetissä on yllättävän paljon tällaista tietoa. Muista varoa menneitä luonnonkatastrofeja, kuten tulvia ja metsäpaloja.
   • Jos aluetta käytettiin kerran maataloudessa, säiliöistä maaperään saattaa tulla torjunta -aineita tai polttoainevuotoja.
   • Rannikkoalueella sijaitsevat tontit vaativat usein lisälupaa ja aiheuttavat lisärajoituksia. Heillä on myös suurempi tulvariski.
   • Selvitä, kuinka kalliita on verkkojen rakentaminen. Jos verkko kulkee jo pääportin läpi, se maksaa yleensä vähemmän kuin jos verkko on asetettava jonkin matkan päähän, mutta säännöt vaihtelevat sivustosi sijainnin mukaan.
   • Toisaalta, jos haluat olla itsenäisempi tai verkko on erittäin kaukana ja / tai liian kallis, sinun on halvempaa investoida aurinkopaneeleihin ja tuuliturbiiniin lyhyellä aikavälillä (ja varmasti pitkällä aikavälillä) termi).
10. 10 Tarkista sivuston alue. Maksat yleensä hehtaarista, joten jos alue on liioiteltu 20 prosentilla, maksat yli 20 prosenttia.
    
    Monet ihmiset kaupungeissa olettavat, että tontin rajat ovat kohtisuorassa tietä kohti ja menevät kiviseiniin, mutta näin ei yleensä ole. Itse asiassa "katkoviivat" ja muut hienot kiinteistörajat ovat yleistyneet. Pyydä kehittäjää mittaamaan sivusto tai palkkaamaan tarkastaja.
11. 11 Tehdä tarjous. Jos mahdollista, luo oma sopimus tai kopioi ja käytä sopimusta julkisen omaisuuden ostokirjasta.
    • Tarjoa pienin mahdollinen summa maasta, joka ei kuulosta loukkaavalta. Mitä alhaisempi hinta tarjoat, sitä enemmän sinulla on vipuvaikutusta, jos myyjä menee kokoukseen.
    • Tyypillisesti kiinteistöjä myydään 85 prosentilla alkuperäisestä pyyntihinnasta. Tämä ei tarkoita sitä, että et voi ostaa sitä halvemmalla, ei vain sitä, että maksat vielä enemmän.
    • Et voi olla kiintynyt tai tuntea olosi toivottomaksi.Sinun on oltava valmis poistumaan sivustolta. Muista, että tämän lisäksi on tuhansia muita lohkoja - tuhansia. Maan hinta on mielivaltainen - tavoitteesi pitäisi olla maksaa vähimmäismäärä. Siten sinulla on rahaa sivuston kehittämiseen!
12. 12 Neuvotella. Jos myyjä tekee vastatarjouksen, tee se ja odota "kultaista keskitietä".
13. 13 Palkkaa kolmas osapuoli neuvottelemaan sopimuksesta ja varmista, että kaikki on oikein. Tämä on erityisen tärkeää, jos omistaja maksaa asiakirjojen varmentamisesta.
    • Vakuutuksenantaja on halvempi kuin lakimiehen palkkaaminen. Ja heti sopimuksen allekirjoittamisesta lähtien myyjä jakaa kustannukset kolmannen osapuolen kanssa.
14. 14 Hallitse kaikkia odottamattomia kuluja - kuten omaisuuden valvonta, tarkastukset jne.n. Jos kaikki on vahvistettu, voit lopettaa sopimuksen ja sivustosta tulee sinun. Tee kaikki tämän eteen!

Vinkkejä

• Ota sivustosta satelliittikuva, niin näet, kuinka paljon maata on avoinna, kuinka paljon istutetaan ja mitä muita kiinteistöjä on lähellä.

Varoitukset

• Älä odota hyviä verohelpotuksia; et voi laskea neitsytmaiden poistoja.

Mitä tarvitset

• Internet opiskelua varten
• Kuljetus tutkimuksiin
• Todistus omistajuudesta ja tiedot ulkorakennuksista jne.
• Luettelo siitä, mitä haluat kysyä edustajalta ja myyjältä. Palkkaa paikallinen kiinteistönvälittäjä, joka tuntee alueen hinnat ja voi antaa sinulle tietoja hiljattain myydyistä kiinteistöistä. Absoluuttisen omistajuuden maksaa myyjä, joten se ei maksa sinulle mitään!