Sisältö

• Askeleet
• Vinkkejä

Nimen poistaminen yhteisistä asuntolainoista on helpointa jälleenrahoittamalla tai myymällä omaisuus. Mutta jos jälleenrahoitus ei ole mahdollista, voit silti poistaa nimesi kiinnityksestä. Koska kiinnitys putoaa lainanantajan harteille, lainalaitoksen on oltava varma, että jäljellä oleva asuntolainanottaja voi olla taloudellisesti vastuussa lainasta. Asuntolainanottajan korot on mahdollista poistaa asuntolainalta, mutta se on edelleen taloudellisesti vastuussa lainasta. Näiden vinkkien avulla voit poistaa asuntolainan nimen ilman uudelleenrahoitusta.

Askeleet

1. 1 Ota yhteyttä asuntolainaan. Lainanantaja päättää, voidaanko lainasopimuksesi korvata luovutus- ja ehtojenmuutossopimuksella. Oikeuksien siirtäminen ja ehtojen muuttaminen toteutetaan liike- ja kiinteistöalalla. Jos kiinnityssopimus korvataan, lainanantaja sitoutuu kirjoittamaan uuden sopimuksen, joka vapauttaa toisen osapuolen kaikesta taloudellisesta vastuusta kiinnityksestä. Kaikkien kolmen osapuolen (sekä pantinsaajan että lainanantajan) on laillisesti hyväksyttävä ja allekirjoitettava uusi siirtosopimus ja ehtojen muutos. Tämä prosessi edellyttää uutta sopimusta, jonka ehdot ovat erilaiset kuin alkuperäinen sopimus.
2. 2 Selvitä, onko jäljellä olevalla asuntolainanottajalla riittävästi taloudellisia resursseja kiinnityksen maksamiseen. Lainanantaja tarvitsee todisteeksi luottotiedot ja asiakirjat jäljellä olevan pantinhaltijan varoista. Kaikki tämä osoittaa, että hän voi maksaa lainan. Hyvin usein jäljellä olevan asuntolainanottajan on maksettava korkeita korkoja, jos hän haluaa uuden lainan hyväksymisen. Lainanantajien on myös tarkistettava kaikki asuntolainanottajan taloudelliset tiedot, mukaan lukien pankkitili, auto, koulutus ja muut lainat, lainojen saatavuus ja muut rahoitusvelat.
3. 3 Harkitse luopumista. Ota yhteyttä asianajajaan, joka voi neuvoa, kuinka laatia luopumisoikeuslausunto. Tämä asiakirja poistaa nimen kiinteistösopimuksesta.Oikeuksista luopuminen sisältää vastaanottajan (jäljellä olevan osapuolen) lahjoittajan (henkilön, jonka nimi poistetaan sopimuksesta). Vaikka luopuminen ei muodollisesti riistä lahjoittajalta taloudellista vastuuta kiinnityksestä, se antaa saajalle osan omistusoikeuksista.
4. 4 Myy omaisuutesi, jos et pysty poistamaan nimeäsi. Kiinteistön myyminen on ainoa tapa poistaa nimesi pysyvästi kiinnityksestä, koska laina annetaan anteeksi ja uusi sopimus luodaan.

Vinkkejä

• Kun poistat nimesi kiinnityssopimuksesta, on suositeltavaa neuvotella asianajajan kanssa luovutussopimuksesta, ehtojen muutoksista ja oikeuksista luopumisesta. Mitä sitovammat asiakirjat ovat nyt, sitä epätodennäköisempää on, että velkaongelmia syntyy tulevaisuudessa.