Sisältö

• Askeleet
• Tapa 1/8: Tarkista kodin ulkopuoli
• Tapa 2/8: Puutarha ja takapiha
• Tapa 3/8: Kirjaudu sisään
• Menetelmä 4/8: Keittiö
• Tapa 5/8: Kylpyhuone
• Menetelmä 6/8: Käytävä
• Menetelmä 7/8: Makuuhuoneet
• Tapa 8/8: Pienet ja tärkeät yksityiskohdat
• Vinkkejä
• Varoitukset

Oletko miettinyt talosi myymistä, mutta epäilet sen valitettavaa tilaa, jossa se sijaitsee, ettei sinulla ole varoja kunnostaa sitä kunnolla ja et saa toivottua voittoa? Rentoutua! On joitain nopeita tapoja parantaa asioita sinulle.

Askeleet

Tapa 1/8: Tarkista kodin ulkopuoli

1. 1 Seiso ulkona ja katso kotisi ulkonäköä. Talon ulkoasu on ensinnäkin se, miltä se näyttää kadulta ja kun he tulevat sen alueelle.
2. 2 Käytä pieni määrä rahaa puhdistaaksesi tien rikkaruohoista ja voiteluaineesta ja varmistaaksesi, että autotallisi tai autokatos näyttää edustavalta. Maalaa koti ja katto tarvittaessa.
3. 3 Tutustu arkkitehtonisiin yksityiskohtiin. Tämä tekee vanhasta kodista usein houkuttelevamman ostajalle. Niiden tulee olla parhaassa kunnossa, hyvin maalattuja, näkyvästi ja tarvittaessa liimata tai ruuvata kiinni. Nämä taiteelliset yksityiskohdat toistuvat käsissäsi, kun myyt kotisi.
   • Korosta arkkitehtonisia yksityiskohtia mahdollisimman paljon. Käytä kontrastivärejä, jotka toimivat hyvin keskenään, ja haalistunutta taustaväriä, jota vastaan ​​korostat rakennuksen elementtejä.
4. 4 Varmista, että kaikki lasimaalaukset on rajattu selvästi. Leikkaa pensaat tai oksat, jotka voivat peittää ne, vaihda itse lasimaalauksen rikkoutuneet osat. Ihmiset rakastavat vanhojen talojen lasimaalauksia.
5. 5 Tarkista katto. Haluatko vaihtaa yksittäiset kattotiilet tai maalin? Älä unohda tätä, koska se on talon erittäin tärkeä ominaisuus; ostajia pelottaa pelkkä ajatus talon katon ongelmasta, etenkin vanhoissa taloissa. Varmista, että katto näyttää täydelliseltä.
6. 6 Tutustu talon historiaan. Tee kirjanen ja kerro tarina siinä. Ostajat rakastavat sitä, että kodilla on selvä historia. Tämä talon personointi auttaa sinua myymään talon kalliimmin kuin muut samalla kadulla.

Tapa 2/8: Puutarha ja takapiha

1. 1 Vietä aikaa ja vaivaa puutarhanhoitoon. Sinun ei tarvitse käyttää tuhansia maisemointiin, yritä vain puhdistaa paksut metsät, leikata puita ja pensaita sekä nurmikon nurmikkoa. Piristä puutarhaasi istuttamalla kauniita pensaita.
2. 2 Jos sinulla on uima -allas, sen pitäisi loistaa. Ota tarvittaessa yhteyttä uima -allasasiantuntijaan. Ei ole mitään kiusallisempaa kuin hernekeiton näköinen allas.

Tapa 3/8: Kirjaudu sisään

1. 1 Puhdista etuovi. Etuoven ulkonäkö tekee ensimmäisen tarvittavan vaikutelman, kun ostaja seisoo kellon lähellä odottamassa sinua. Varmista, että se on pesty puhtaaksi. Maalaa tarpeen mukaan.
2. 2 Poista hämähäkinseitit sisäänkäynnistä. Puhdista alue lehdistä, pölystä ja muusta epäpuhtauden vaikutelmasta.
3. 3 Poista kasat vaatteita, kirjoja, kenkiä, leluja ja muita esineitä käytävästä. On tärkeää, että taloon on helppo päästä. Älä käytä mitään, joka peittää sisäänkäynnin.
4. 4 Vaihda sisäänkäynti matto. Osta matto, joka on kirkas ja kiiltävä. Myös käytävällä olevien mattojen tai polkujen on oltava puhtaita ja uusia.
5. 5 Sinulla pitäisi olla tarpeeksi valoa. Valon ei pitäisi häikäistä, mutta sinun pitäisi antaa kodille riittävästi valoa.

Menetelmä 4/8: Keittiö

1. 1 Uudista keittiösi niin paljon kuin budjettisi sallii. Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat usein syy alhaisempiin myyntihintoihin. Ihmiset haluavat nähdä kauniita ruokia, he haluavat nähdä itsensä siinä valmistellen ruokia lomalle. Jos se näyttää vanhalta ja tylsältä ja jopa muinaisilla laitteilla, kotisi arvo on pienempi.
2. 2 Varaa riittävästi säilytystilaa ruoalle. Keittiöt, joissa on paljon kaappeja, tilaa jääkaapille, pakastimelle, pesukoneelle (astianpesukone) ja kuivausrumpu, ovat ihanteellisia. Useimmilla perheillä on oma jääkaappi ja pakastin, joten tämä on otettava huomioon.
   • Voit poistaa jääkaapin lähellä olevia kaappeja osoittaaksesi, että sinulla on enemmän vapaata tilaa. Jos keittiösi on tiukka, on muitakin tapoja luoda vaikutelma riittävästä tilasta.
3. 3 Korvaa vanha lattia linoleumilla; Vaaleat laatat auttavat myös keittiösi näyttämään isommalta ja kevyemmältä. Lämmin keltainen on täydellinen väri keittiöön - se antaa auringon tunteen. Aseta värikäs ruukkukasvi ikkunalaudalle ja maljakko kukkia työ- tai ruokapöydälle iloisen ja kodikkaan tunnelman saamiseksi.
4. 4 Poista kaikki tarpeettomat tavarat keittiöstä. Tämä sisältää astiat, kattilat ja pannut, lasten piirustukset, jääkaappimagneetit ja puhtaat astiat.
5. 5 * Kaikkien keittiöpyyhkeiden on oltava tuoreita ja puhtaita; samoin kuin käsipyyhkeet ja puhdistussienet.
6. 6 Anna keittiössä mahdollisimman paljon valoa. Ihmiset rakastavat ruoanlaittoa valoisassa ja ilmavassa keittiössä.
7. 7 Vaihda lattian kuluneet alueet. Puhdista lattia niin, että se on täysin virheetön.
8. 8 Vaihda kuluneet kahvat, hanat, varusteet. Ne erottuvat todella vanhoista keittiöistä, ja jos niitä ei korvata tai kunnosteta, ne voivat vähentää keittiön vetovoimaa.
9. 9 * Jos olet käyttänyt keittiökaapin ovia, mutta sinulla ei ole varaa vaihtaa koko keittiötäsi, kokeile vaihtaa ovet ja kahvat tai viimeistellä olemassa olevat ovet.

Tapa 5/8: Kylpyhuone

1. 1 Varmista, että kylpyhuone näyttää tyylikkäältä. Yhdessä keittiön kanssa tämä on seuraava huone, joka vaikuttaa usein talon arvoon. Se ei ole koskaan liian puhdasta, joten keskity sen puhdistamiseen ja maalaamiseen.
2. 2 Vaihda kylpyhuone ja pesuallas, jos ne ovat huonossa kunnossa.
   • Halkeilevat, kuluneet ja halkeilleet laatat on vaihdettava.
   • Jos käytät suihkuverhoa, vaihda se uuteen.
3. 3 Jos kylpyhuoneessa on matto, päästä siitä eroon. Tämä on omituisuus, joka on yleistä vanhemmissa kodeissa ja usein sammuttaa mahdolliset ostajat. Poista se ja jätä lattialaatat näkyviin.
4. 4 Jos sinulla on vanhentunut kylpyhuone, jossa on psykedeelisiä laattoja, jotka olisi pitänyt vaihtaa vuosia sitten, älä epätoivo. Laatat on helppo maalata - tarkista rautakaupastasi oikea maali tarpeisiisi.
5. 5 Osta frotee- ja kasvopyyhkeitä, uusi saippua -astia, tuoksuva saippua ja kukkaruukku.
6. 6 Etsi mukautettu peili - se lisää tietyn tyylin kylpyhuoneeseesi ja suurentaa huonetta.
7. 7 Lisää ikkunaan uusi verho modernimpaan kylpyhuoneeseen.

Menetelmä 6/8: Käytävä

1. 1 Päästä eroon ylimääräisistä huonekaluista. Vähemmän on aina enemmän. Sinun kannattaa harkita huonekalusarjan ostamista, jos huonekalusi näyttävät säälittäviltä ja kuluneilta.
   • Seinien alle sijoitetut huonekalut tekevät huoneesta pienemmän ja ahtaamman.
2. 2 Vapauta ikkunatilaa. Poista tarpeettomat esineet ikkunalta, etenkin huonekaluilta, jos ne estävät. Pese ikkunat hyvin. Avaa verhot ja rullaa rullakaihtimet niin, että päivänvalo virtaa taloon.
3. 3 Varmista, että kirjahyllyt ja pienet esineet ovat puhtaita ja pölyttömiä. Ota ylimääräisiä kirjoja huoneesta; nyt ei ole aika osoittaa älyllistä kykyä.
4. 4 Poista perhekuvia, todistuksia, ansioita ja muita esineitä seiniltä. Tämä on liian henkilökohtaista ja voi estää ostajia näkemästä itsensä kotona.

Menetelmä 7/8: Makuuhuoneet

1. 1 Varmista, että makuuhuoneessa on miellyttävä tuoksu ja se on puhdas. Poista homeen ja hajoamisen hajut.
2. 2 Huoneessa ei saa olla sotkua, poista tarpeettomat huonekalut. Yritä tehdä huoneesta iso.
3. 3 Lisää valoa huoneeseen. Pimeät, vanhat makuuhuoneet pelottavat mahdollisia ostajia.
4. 4 Tee aina sängyt. Käytä tuoreita tai jopa uusia vuodevaatteita. Tämä kannustaa ostajia tuomaan heidät lähemmäksi hetkeä, jolloin he ja heidän perheensä asuvat näissä huoneissa.

Tapa 8/8: Pienet ja tärkeät yksityiskohdat

1. 1 Älä unohda kiinnittää lamppuja kaikkiin huoneisiin. Asiakkaat tuntevat olonsa tervetulleiksi, kun kytket katseluvalot päälle illalla.
2. 2 Puhdista kaapit ja matot, pese ikkunat.
3. 3 Kääri hihat ja harjaa rasva pois kotoa. Puhdas koti viehättää monia mahdollisia ostajia. Vastenmielisiä asioita ovat hämähäkinseitit, hometta, lika, kuolleiden hyönteisten jäljet, likaiset seinät, outoja hajallaan olevia esineitä, lasten piirustuskokoelma seinälle, sammal, maaliroiskeet, palanut matto jne.
4. 4 Vähennä valokuvien ja maalausten määrää seinällä. Mikä parasta, jätä seinät auki. Piilota myös suurin osa henkilökohtaisista valokuvistasi, jotta ostajat voivat visualisoida itsensä kotona.
   • Valitse pari upeaa kappaletta ja ripusta ne seinälle täydentämään kotiasi. Poista loput.
5. 5 Paista leipää ja kahvia ennen tarkastuksen aloittamista. Suosikki tuoksu antaa ihmisille mahdollisuuden suhtautua myönteisesti taloon, joka saattaa pian olla heidän!
6. 6 Poista kaikki eläinten merkit. Poista koirien ja kissojen talot, pallot, lelut ja niiden sängyt. Kaikki eivät pidä lemmikeistä kotona, ja ne, jotka pitävät siitä, voivat olla epämiellyttävän yllättyneitä kodin asumisesta. Kun he tulevat katsomaan kotiasi, anna lemmikkisi perheelle tai ystäville.
7. 7 Varmista, että huonekalut ovat oikeassa paikassa eivätkä estä tietä. Talon kaikkiin tiloihin on päästävä vapaasti. Jos huonekalut näyttävät yhtä nuhjuisilta kuin talo, harkitse uusien huonekalujen ostamista. Ostajat saattavat etsiä vanhaa kotia, mutta he haluavat silti elää modernia elämäntapaa.
   • Vuokrattujen huonekalujen tulee täydentää kodin "elämäntapaa". Jos sinulta puuttuu tärkeitä esineitä, kuten ruokapöytä, lainaa huonekaluja antaaksesi ostajille odotetun elämäntavan kotona.
8. 8 Käytä tuoksuja makuuhuoneissa ja kylpyhuoneissa, jotta saat makean tunteen. Yritä kuitenkin pitää kiinni yhdestä tuoksusta, muuten eri tuoksujen esiintyminen voi olla vastenmielistä.

Vinkkejä

• Älä joudu ansaan liikaa kuluttamaan parantamiseen. Riippumatta siitä, kuinka paljon käytät, et todennäköisesti lisää yli 15% kotisi arvoon muiden alueen asuntojen keskihinnoista.
• On turhaa tarjota asunnolle epärealistista hintaa - se vain istuu markkinoilla useita kuukausia ja joudut lopulta alentamaan hintaa.
• Jos kotisi on todella vanha ja sillä on historia, ota yhteys omistettuun Historic Homes -edustajaan.Tämä henkilö tuntee paikalliset verot ja voi antaa vinkkejä potentiaalisten ostajien kannustamiseen.
• Katso itsenäisesti talon ympärille. Katso kotia ostajan näkökulmasta ja selvitä, mitä puutteita ostajat näkevät. Poista viat tai ole valmis alentamaan hintaa.
• Kerro ystävillesi ja perheellesi, että etsit ostajaa. Kerro heille ja suosittele kotiasi ystäville ja perheelle.

Varoitukset

• Jos sinulla on kiinteistö, jota kunnostat myytäväksi, älä peitä kotisi ilmeisiä vikoja, kuten suuria halkeamia, jotka osoittavat rakenteellisia vaurioita. Tällaiset korjaukset voivat johtaa oikeustoimiin, jos uusi omistaja havaitsee vian, joka on tarkoituksellisesti piilotettu kiinteistön esittelyn ja tapahtuman tekemisen aikana.