Sisältö

• Askeleet
• Vinkkejä

Jos ostit sijoituskiinteistön, sinulla on oltava kokemusta tähän mennessä. Toisaalta, jos ostit uuden kodin ennen kuin myit vanhan asuntosi, saatat joutua lievittämään kahden kiinnityksen aiheuttamaa kipua. Olipa tilanteesi mikä tahansa, alla olevat vinkit voivat auttaa sinua varmistamaan, että vuokrausprosessi sujuu molemmille osapuolille.

Askeleet

1. 1 Varmista, että kotisi miellyttää silmää. Vuokralaiset arvostavat lähes samoja mukavuuksia / etuja kuin ostajat, joten tee kodistasi houkutteleva. Tämä tarkoittaa, että sinun on siivottava kaikki roskat, varmistettava, että nurmikko on juuri leikattu, koskettava seinät oikeisiin paikkoihin ja puhdistettava kaikki matot perusteellisesti. Sinun on myös huolehdittava siitä, että korjaat takamalleen asettamasi asiat. Neuvonta pätevän kiinteistönvälittäjän kanssa ja ilmoitus asunnon vuokraamisesta - auttaa sinua nopeasti vuokraamaan asuntosi.
2. 2 Aseta kilpailukykyinen kuukausimaksu. Tee tutkimusta ennen kuin päätät, mitä sinulta veloitetaan kuukaudesta. Voit vertailla alueesi vuokrahintoja esimerkiksi www.realtor.com -sivuston avulla.Onko kotisi kilpailukykyinen, mukaan lukien kuukausittaiset apuohjelmat, nurmikon tai uima -altaan ylläpito? Entä keittiökoneet ja pesukone / kuivausrumpu? Harkitse kaikkia näitä tekijöitä ja aseta kuukausivuokra, joka on keskimäärin hintaluokassa alueensa vastaavien asuntojen hintaluokassa.
3. 3 Edistä asuntosi myyntiä. National Association of Realtorsin mukaan useimmat ostajat aloittavat kotihaut verkossa. Sama koskee vuokralaisia. Mainosta paikallisessa sanomalehtisivustossasi, tietyillä yhteisön sivustoilla, kuten Craigslist, ja kansallisilla sivustoilla, kuten www.rentals.com. Jos työskentelet kiinteistönvälittäjän tai yrityksen kanssa, he voivat myös listata kiinteistösi paikalliseen kiinteistöpalveluun.
4. 4 Lajittele mahdolliset ehdokkaat. Kalifornialaisen vuokra- ja vuokralainsäädäntöön erikoistuneen asianajajan Ted Kimballin tutkimuksen mukaan vuokranantajien tulisi tutkia kolmea perusaluetta: luottotiedot, vuokralaisten aiempi käyttäytyminen ja rikoshistoria. "Paras tapa löytää hyvä vuokralainen kiinteistöllesi ja suojata omaisuutesi on käyttää kiinteistörahastoa", Kimball neuvoo. "Mutta jos et ole kiinnostunut, vuokraa kolmas osapuoli vuokralaisten seulontaan."
5. 5 Vuokraa kiinteistösi hyvässä uskossa. Kohtele kaikkia mahdollisia vuokralaisia ​​erittäin kunnioittavasti. On lakeja, jotka suojaavat vuokralaisten oikeuksia, jos he kokevat, että heitä on kohdeltu epäoikeudenmukaisesti. Esimerkiksi liittovaltion oikeudenmukainen asuntolaki määrittelee seitsemän suojattua luokkaa: uskonto, kansallisuus, rotu, alkuperä, sukupuoli, siviilisääty ja vammaisuus.

Vinkkejä

• Kun kunnostat kotia, tee ensin rakennustyöt, putkityöt, sähkötyöt ja ikkunoiden ja ovien korjaus. Toiseksi maalaus. Kolmanneksi puhtaus ja neljänneksi lattia. Jos maalaat kotisi ensin ja aloitat sen kunnostamisen, voit vahingoittaa maalia. Jos käsittelet lattiaa ensin, voit naarmuttaa tai tahrata lattian ennen edellisten vaiheiden noudattamista.
• Asunto -oikeuden oikeudenmukaista ratkaisua koskevan liittovaltion lain rikkominen voi johtaa valtaviin sakkoihin - riippumatta siitä, tapahtuiko se vahingossa vai tarkoituksella. Jos olet yksin, lue nämä lait huolellisesti verkossa ja pyydä lakisi tarkistamaan vuokrasopimuksesi suojellaksesi itseäsi.
• Liittovaltion luottotietolain mukaan, jos kieltäytyt mahdollisesta vuokralaisesta, sinun on annettava selitys kirjallisesti. Jos se liittyy esimerkiksi luottolaskuihin, ilmoita vuokraajalle syy ja lähetä hänet tiedot antaneelle luottoyhtiölle.