Sisältö

• Astua
• Osa 1/2: Aloittaminen perusasioista
• Osa 2/2: Vuokrasopimuksen tekeminen vesitiiviiksi
• Vinkkejä

Vuokraatko talon tai huoneen ensimmäistä kertaa? Vuokrasopimuksella varmistat, että se on järjestetty asianmukaisesti. Jos sinä ja vuokranantajasi kirjaatte sopimuksesi oikein, estätte myöhemmin käytävät keskustelut siitä, mikä on ja mitä ei sallita tai kuka mistä on vastuussa. Vuotava hana? Yläkerran naapurin melusaaste? Vuokrasopimuksessa järjestät kenen on ratkaistava tämä. Kirjaat vuokrasopimukseen myös, milloin sinun on maksettava vuokra ja mitä tapahtuu, jos toinen kahdesta (vuokralainen tai vuokranantaja) ei täytä sopimuksia. Jos teet vuokrasopimuksen, voit aloittaa tavallisella vuokrasopimuksella ja mukauttaa sitä, mitä sinä ja vuokranantajasi pidät tärkeänä. Alta löydät lisätietoja vuokrasopimuksen sisällöstä.

Astua

Osa 1/2: Aloittaminen perusasioista

1. Laita otsikko vuokrasopimuksen yläpuolelle. Kirjoita paperin yläosaan "VUOKRAUSSOPIMUS", jotta voit tehdä selväksi, millainen asiakirja se on.
2. Nimeä kaikki vuokrasopimuksen osapuolet. Ilmoita vuokranantaja, nimi ja osoite. Kirjoita nimi kokonaan (etu- ja sukunimi). Tee sama vuokralaiselle. Halutessasi voit lisätä tähän myös puhelinnumerot ja sähköpostiosoitteet.
3. Ilmoita mikä majoitus on kyseessä. Jos vuokraat kodin, kirjoita kodin osoite tähän. Jos vuokraat huoneen, ilmoita osoitteen lisäksi, minkä huoneen vuokraat (esimerkiksi: 13 m2: n huone toisessa kerroksessa). Kuvaile kodin tai huoneen kuntoa.
4. Kirjoita ajanjakso, jolle vuokraat. Usein vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Joissakin tapauksissa vuokrasopimus määräajaksi on sallittua, esimerkiksi kun se koskee myytävää taloa. Ilmoittakaa myös mitä irtisanomisaikaa sovelletaan.
   • Vuokrasuoja koskee useimpia vuokrasopimuksia. Se tarkoittaa, että vuokranantajasi ei voi vain heittää sinut ulos kadulle. Vain hyvin erityisissä tapauksissa vuokrasuojaa ei ole, esimerkiksi jos vuokraat loma-asunnon.
   • Jos vuokraat pidemmäksi ajaksi (yli kaksi vuotta kodille tai yli viisi vuotta huoneelle), et voi peruuttaa vuokrasopimusta kyseisen ajanjakson aikana.
5. Kirjaa maksamasi tiedot. Joka tapauksessa sisällytä kuinka paljon vuokra on ja kuinka vuokra tulisi maksaa.
   • Ilmoittakaa ennen päivämäärää, jolloin vuokra on maksettava (esimerkiksi ennen kunkin kuukauden 5. päivää) ja mihin IBAN-tiliin vuokra on siirrettävä.
   • Ilmoita mitä tapahtuu, jos maksat vuokran liian myöhään. Esimerkiksi: "Jos vuokralainen maksaa vuokran yli 10 päivän myöhässä, vuokralainen maksaa kertaluonteisen 60 euron hallintomaksun."
   • Ilmoittakaa, kuinka vuotuinen vuokrankorotus lasketaan, ja sisällyttäkää sopimukseen tarvittaessa kiinteä prosenttiosuus tai indeksointilauseke. Esimerkiksi: edellisen vuoden inflaatio on 2 prosenttia. Kuukausivuokra nousee siis samoilla 2 prosentilla. Tällä tavalla vuokralainen ja vuokranantaja tietävät tarkalleen missä he ovat.
   • Kirjaa talletuksen määrä. Ilmoita myös, milloin talletus on maksettava (yleensä ennen kuin saat avaimet) ja millä ehdoilla saat talletuksen takaisin vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.
6. Ilmoita kuka mistä on vastuussa. Selvitä selvästi, kuka on vastuussa kiinteiden kustannusten (energialasku, vesi, jätevero jne.) Maksamisesta ja kuka minkä tahansa yhteisen alueen (esimerkiksi puutarhan, ajotieltä tai varastotilan) kunnossapidosta.
   • Jos vuokranantaja maksaa kiinteät kustannukset, kirjoita myös, mitä tapahtuu vuosilaskelmalla. Monet kiinteät kustannukset riippuvat kulutuksesta, joten saat rahat takaisin tai joudut maksamaan ylimääräisiä vuosittain. Vältä yllätyksiä: määritä etukäteen, kenen on maksettava ylimääräistä tai kuka saa rahat takaisin.
   • Kirjaa myös, kuka on vastuussa korjauksista. Tämä on osittain jo säädetty laissa, mutta epäselvyyden välttämiseksi on parempi olla selvä asiasta. Yleensä vuokranantaja vastaa suurista korjauksista ja vuokralainen pienistä korjauksista.
   • Selvitä, milloin vuokranantaja saa tulla taloon tai huoneeseen. Tämä tapahtuu vain erityistilanteissa, esimerkiksi jos vuokranantajan on korjattava jotain talossa. Voit esimerkiksi lisätä, että tällaisessa tilanteessa vuokranantajan on ilmoitettava vierailustaan ​​vähintään 24 tuntia etukäteen.
7. Ota mukaan, että vuokralaisen on toimittava hyvänä vuokralaisena. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että vuokralaisen on noudatettava kaikkia lakeja ja että vuokralainen lupaa käyttää taloa tai huonetta vain sen käyttötarkoitukseen.
   • Varmista, että taloa tai huonetta voidaan käyttää vain asumiseen.
   • Merkitse muistiin, mitä vuokralaisen on tehtävä, jos asunnolle aiheutuu vahinkoa.
   • Kirjaa, saako vuokralainen tehdä muutoksia kotiisi. Voiko vuokralainen esimerkiksi maalata seinät (neutraalilla tai kirkkaan keltaisella) tai korvata ovet? Ilmoita mitkä muutokset ovat sallittuja ja mitkä eivät ja mitkä ovat sallittuja, mutta ne on kumottava ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Usein esimerkiksi vuokralainen saa porata reikiä, mutta vuokralaisen on suljettava nämä aukot vuokrasopimuksen lopussa.
   • Ilmoita, sallitaanko lemmikkieläimet ja mitä sääntöjä niihin sovelletaan, jos sellaisia ​​on.
   • Sisällytä, voiko vuokralainen vuokrata talon vai huoneen.
8. Sisällytä mitä tapahtuu, jos vuokrasopimuksen ehtoja ei noudateta. Kirjaa ylös, mitä tapahtuu, jos vuokralainen ei maksa vuokraa tai jos vuokranantaja ei tee tarvittavaa huoltoa. Milloin vuokranantaja voi heittää vuokralaisen kadulle? Milloin vuokranantaja tai vuokralainen voi mennä vuokran arviointilautakuntaan? Milloin mennä oikeuteen?
9. Jätä tilaa vuokrasopimuksen allekirjoittamispäivälle ja allekirjoituksille. Vuokralaisen ja vuokranantajan tulee molemmat allekirjoittaa vuokrasopimus, muuten se ei ole voimassa. Pyydä vuokralaisia ​​ja vuokranantajia pitämään jäljennös, jotta molemmat voivat lukea sopimukset myöhemmin.

Osa 2/2: Vuokrasopimuksen tekeminen vesitiiviiksi

1. Noudata lainsäädäntöä. Laki säätelee paljon oikeuksista ja velvollisuuksista, jotka sinulla on vuokralaisena tai vuokranantajana. Esimerkiksi vuokra- ja vuokrasuoja on olemassa. On tärkeää, että tiedät mitä sääntöjä sovelletaan. Jos sisällytät vuokrasopimukseen lain vastaisia ​​asioita, se ei usein ole pätevä. Muista lukea huolellisesti ennen vuokrasopimuksen laatimista.
2. Pyydä oikeudellista neuvonantajaa tarkistamaan vuokrasopimus. Oikeudellisen neuvonnan pyytämisellä on kaksi etua: tiedät varmasti, että vuokrasopimus on lain mukainen ja olet paremmin suojattu ongelmien ilmetessä. Ota mukaan oikeudellinen neuvonantaja, joka on erikoistunut vuokralakiin. Hän tietää, kuinka parhaiten kirjoittaa asiat vuokrasopimukseen ja varmistaa, että vuokrasopimus on laillisesti vesitiivi.
3. Käytä selkeää kieltä. Vuokrasopimuksen on oltava helposti ymmärrettävä. Käytä mahdollisimman vähän oikeudellista ammattikieltä. Kirjoita selkeillä, lyhyillä lauseilla. Vältä myöhemmin monimutkaisia ​​lauseita, ettet tarkalleen tarkoita sitä, mitä tarkoitit.
   • Tarkista oikeinkirjoitus ja kielioppi. Vuokrasopimus, jossa on paljon kielivirheitä, on vaikea lukea ja voi olla hämmentävä (oi odota, vuokranantaja aikoi rakentaa kotiisi "ei saunaa" "saunan" sijaan?).
   • Tee tärkeimmistä tiedoista lihavoitu. Esimerkiksi vuokran määrä ja takuumaksu sekä tärkeät päivämäärät.

Vinkkejä

• Tarkista aina sovellettavat lakisäännöt ennen vuokrasopimuksen tekemistä. Haluat varmistaa, että vuokrasopimus ei riko lakia.
• Anna aina oikeudellisen neuvonantajan tarkastella vuokrasopimusta ennen sen allekirjoittamista.