Sisältö

• Askeleet
• Neuvoja

Kun aloitat vuokrattavien huoneistojen etsimisen, huomaat, että melkein jokaisella mainostetulla yksiköllä on tietty vuokrahinta. Jos kuitenkin löydät täydellisen paikan, jossa on kaikki mitä haluat, mutta hinta on hieman budjettiasi korkeampi, voit yrittää neuvotella alennuksesta ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Alennuskorko riippuu siitä, kuinka kauan asunto on noteerattu markkinoilla, oletko hyvä vuokralainen, jolla on hyvä maine ja tausta, sekä vastaavien huoneistojen vuokrista alueella. . Tämä artikkeli näyttää, kuinka neuvotella asunnon hinnoista tekemällä etukäteen tutkimusta, mainostamalla itseäsi potentiaaliseksi vuokralaiseksi ja olemalla joustava neuvotteluprosessissa.

Askeleet

Menetelmä 1/3: Suorita tutkimus

1. 

   
   
   Aloita prosessi aikaisin. Mitä nopeammin teet tutkimuksen, sitä enemmän sinun on neuvoteltava haluamasi hinta.
   • Odottaminen, kunnes nykyinen vuokrasopimus on päättymässä ja sinun on muutettava heti, ei anna sinulle tarpeeksi aikaa tutkimiseen, suunnitteluun ja neuvotteluihin.
   • Viimeisen hetken odottaminen tekee prosessista myös stressaavaa.
   • Valmistaudu aikaisin, jotta voit neuvotella vahvuuksistasi.

2. 

   
   
   Harkitse ajoitusta huolellisesti. Vältä yrittämästä vuokrata, kun vuokramarkkinat alueellasi ovat vilkkaat.Vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat ovat vähemmän taipuvaisia ​​neuvottelemaan hinnoista, jos he uskovat vuokra-asuntojen kysynnän kasvavan ja että heillä on melko vähän potentiaalisia vuokralaisia.
   • Asunnon omistajat ovat yleensä valmiita neuvottelemaan kuukauden lopussa, koska he eivät halua jättää asuntoaan tyhjiksi vielä kuukaudeksi.
   • Jos asut alueella, jossa on yliopisto tai korkeakoulu, sinun ei pitäisi tehdä tätä prosessia juuri ennen toimikauden alkua, koska se on usein vilkkain osa vuokramarkkinoista.
   • Monet ihmiset muuttavat yleensä toukokuun puolivälissä tai syyskuussa, joten talvi on paras aika löytää uusi asunto ja neuvotella vuokranantajalle sopiva hinta.

3. 

   
   
   Tutki nykyisiä vuokramarkkinoita. Oppiminen itsellesi alueesi nykyisistä vuokramarkkinoista auttaa sinua määrittämään tekijät, jotka luovat kohtuullisen vuokran, ja tämä on välttämätöntä tietoa, jonka sinun pitäisi tietää neuvotteluprosessin aikana. Tutkimus antaa sinulle myös selkeämmän selvityksen siitä, onko vuokranantaja vai kiinteistönhoitaja halukas neuvottelemaan.
   • Selvitä asunnon keskimääräinen vuokra lähialueellasi ja kaupungissa, jossa aiot vuokrata.
   • Keskustele muiden rakennuksen ihmisten kanssa ja määritä heidän kuukausittaiset vuokrahinnat.
   • Kysy ystäviltä ja työtovereilta heidän maksamastaan ​​vuokrasta.
   • Tarkista luokitellut ilmoitukset sanomalehdessä ja kirjoita muistiin alueen vastaavien huoneistojen vuokrahinnat.
   • Ota selvää, kuinka kauan vuokraamasi huoneisto on listattu markkinoilla. Jos vuokralaisia ​​ei edelleenkään ole 1 tai 2 kuukauden lähettämisen jälkeen, vuokranantaja pelkää tulojen menettämistä ja haluaa neuvotella vuokrasta kanssasi.
   • Jos haet asuntolistauksia verkossa, kiinnitä huomiota siihen, kuinka kauan vuokranantaja lähetti uutiset. Tämä auttaa sinua arvioimaan vuokraustarpeita markkinoilla kiinnostuneille kiinteistöille.

4. 

   Kysy erikoistarjouksista, joita saat. Monet huoneistot tarjoavat erikoistarjouksia kuukausittain tai kausittain. On myös hyvä kysyä, tarjoavatko he alennuksia opiskelijoille, opettajille, tietyn yrityksen työntekijöille, veteraaneille tai muille organisaatioille.
   • Jotkut asunnon omistajat antavat sinulle alennuksen, jos viittaat ystäviin tai työtovereihin.
   • Joskus monet majoituspaikat julkaisevat myös tietoja erikoisuuksista ja alennuksista verkkosivustoillaan tai yhteisön uutiskirjeissä.

5. 

   Hanki apua kiinteistönvälittäjältäsi. Jos sinulla on vaikeuksia neuvotella hintojen suhteen tai sinulla on epämukavaa tehdä tämä yksin, ota yhteyttä kiinteistöalan ammattilaiseen. He ovat ihmisiä, jotka yhdistävät myyjän ja ostajan ja pystyvät ohjaamaan sinut prosessin läpi.
   • Monissa kaupungeissa vuokranantajat - eivät vuokralaiset - maksavat kiinteistönvälityspalvelukustannukset.
   • Jos haluat jatkaa asumistasi nykyisessä asunnossasi ja haluat vain alennuksen, välittäjä ei voi auttaa sinua.
   mainos

Tapa 2/3: Mainosta itseäsi potentiaalisena vuokralaisena

1. 

   Suorita neuvottelut suoraan. Vaikka on mahdollista kuulla verkossa, puhelimitse tai sähköpostitse, yleensä hinnan neuvotteleminen on sinulle hyödyllistä.
   • Vuokranantajan tai kiinteistönhoitajan on helppo hylätä kysymyksesi puhelimitse tai sähköpostilla.
   • Tietyn kokouksen ajoitus on ammattimaisempaa kuin ohittaminen ilman erillistä ilmoitusta, ja se osoittaa myös, että kunnioitat henkilön aikaa.

2. 

   Pukeudu sopivasti menestykseen. Kun menet katsomaan asuntoa tai neuvottelemaan vuokranantajan kanssa, pukeudu ammattimaisesti. Tämä osoittaa, että olet vastuullinen vuokralainen, joka siivoaa ja huolehtii huoneistosta, jonka haluat vuokrata.
   • Vuokranantaja kohtelee sinua kunnioittavasti ja ottaa tarjouksesi vakavammin.
   • Puhtaan auton ajaminen jättää myös hyvän vaikutelman.

3. 

   Anna todisteita siitä, että olet loistava vuokralainen. Pyydä ansioluettelosi, palkkasi ja pankkitililläsi oleva rahamäärä, sillä tämä osoittaa, että sinulla on vakaa työ ja tulot voidaksesi vuokrata asunnon.
   • Vaikka, usein osana vuokrahakemusta, sinun tulisi myös kannustaa vuokranantajaasi tekemään taustan tarkistus, luottohistoria ja vahvistamaan työsuhteesi. Tämä toiminto auttaa vahvistamaan, että olet ihanteellinen vuokralainen ja täysin avoin.
   • Jos sinulla on hyvät suhteet nykyiseen vuokranantajaasi, pyydä heitä kirjoittamaan kirje, jossa kerrot, miksi olet loistava vuokralainen, joka maksaa vuokrasi aina ajoissa ja huolehtii huoneistosta.

4. 

   Kuvaile positiivisia piirteitäsi. Vuokranantajat haluavat vuokralaisen olevan usein rehellinen, luotettava henkilö, joka osaa hoitaa huoneistoa hyvin. Jos haluat korostaa tätä asiaa mahdolliselle vuokranantajalle tai kiinteistönhoitajalle, sinun on mainittava muutama positiivinen ominaisuutesi. Tässä on joitain melko hyviä kohtia korostettavaksi, jos ne sopivat tilanteeseesi ja elämäntyyliisi:
   • Muista aina maksaa vuokrasi ajallaan tai jopa aikaisemmin.
   • Et tupakoi.
   • Olet jatko-opiskelija tai ahkera asiantuntija.
   • Et pidä lemmikkejä, mikä voi vahingoittaa huoneistoa.
   • Olet hiljainen ja kohtelias.
   • Aiot asua tässä paikassa yli vuoden.

5. 

   Etsi edunvalvoja tai vakaaja. Jos sinulla ei ole paljon hyviä ominaisuuksia, etsit työtä tai sinulla ei ole tarpeeksi tuloja tullaksesi päteväksi vuokralaiseksi, sinun on löydettävä edunvalvoja. Edustaja, takaaja, on kolmas henkilö, joka suostuu maksamaan vuokran, jos sinulla ei ole varaa siihen.
   • Vuokranantajan näkökulmasta tämä lähestymistapa saa sinut näyttämään luotetulta vuokralaiselta ja turvalliselta sijoitukselta.
   • Vaikka mahdollinen vuokranantaja kertoo, että tarvitset edunvalvojan, voit mainita tämän vaihtoehdon neuvotteluprosessin aikana.
   • Vuokranantajat ja kiinteistönhoitajat etsivät usein vuokralaisia, jotka ansaitsevat vähintään kolme kertaa kuukausitulot vuokrasta. Jos et täytä tätä kriteeriä, sinun pitäisi selvittää, voitko saada edunvalvojan tai vakuuden.
   mainos

Tapa 3/3: Ole joustava neuvotteluissa

1. 

   Älä kohdata. Vaikka adrenaliinitasosi voi nousta neuvottelujen aikana ja prosessi voi muuttua stressaavaksi tilanteeksi, olemalla kunnioittava, kohtelias ja rauhallinen, sinusta on paljon apua itsellesi. kuin. Voit menettää kyvyn neuvotella osoittamalla epäkunnioitusta tai yrittämällä pakottaa muita.
   • Jos tilanne sujuu odotetusti, neuvotteleva henkilö on isäntänne, eikä sinun pitäisi aloittaa suhdetta negatiivisesti.
   • Ihmisistä tulee usein rentoja ja he haluavat auttaa, jos heitä kohdellaan hyvin. Kukaan ei halua käsitellä töykeitä vuokralaisia.

2. 

   Tarjoa alhaisempi hinta kuin olet valmis maksamaan. Ensimmäistä kertaa neuvoteltaessa on tärkeää, että tarjoat alhaisemman hinnan kuin olet valmis maksamaan, koska vuokranantaja on mahdollisuus hyväksyä. Jos ei, tämä taktiikka rohkaisee heitä usein keksimään toisen hintalappun, ja voit sitten jatkaa tarjoamista.

3. 

   Ole valmis antamaan periksi. Yksi avaimista hintaneuvottelujen onnistumiseksi on win-win. Tarjoaminen sinulle jotain tai helppo oleminen auttaa sinua pääsemään sopimukseen. Tässä on muutama harkittavissa oleva idea:
   • Jos sinulla ei ole autoa, sinun tulisi olla valmis luopumaan oikeudestasi käyttää pysäköintialueesi.
   • Jos sinulla on tarpeeksi rahaa, sinun tulee tarjota vuokran maksaminen etukäteen.
   • Pitkäaikainen vuokrasopimus vastineeksi halvemmasta hinnasta.
   • Hyväksy ilmoitukset kuukausia ennen muuttoa.

4. 

   Avoin tervetuliaispalvelu tai muita alennuksia. Jos vuokranantaja ei halua tai voi alentaa vuokraa, voit silti neuvotella palveluista tai alennuksista, jotka voivat säästää rahaa ja tehdä huoneistosta edullisemman vaihtoehdon. Ellet ole valmis esittämään kysymystä, et koskaan tiedä, mikä vaihtoehto sinulla voi olla.
   • Pyydä vuokranantajaa tekemään joitain erityisiä korjauksia tai viimeistelemään talon maalaus ennen muuttoa.
   • Ota selvää, voitko maksaa vähemmän talletuksen tai ohittaa maksun.
   • Pyydä ilmainen pysäköinti tai ylimääräinen pysäköinti.
   • Pyyntö sisältää lisäpalveluja.
   • Hanki ilmainen internet- tai kaapeli-tv-palvelu.

5. 

   Tarjoa apua vuokranantajalle. Vuokranantajille on usein helpompaa antaa vuokralaisille alennus, jos tarjoat apua rakennuksen tai huoneistokompleksin ympäristössä.
   • Tämä taktiikka on usein varsin onnistunut pienessä kerrostalossa tai kun vuokraat huoneen omakotitaloalueelta.
   • Jos pidät puutarhanhoidosta, sinun tulee osoittaa halukkuutesi leikata tai ylläpitää pihasi.
   • Tarjoa toimiston hoitoa viikonloppuisin tai kiireisinä vuodenaikoina.
   • Jos vuokranantaja näyttää tarvitsevan apua lumisateessa, voit ehdottaa polun puhdistamista lumesta.

6. 

   Muista, että sinulla on muita vaihtoehtoja, älä epäröi mainita niitä. Jos vuokranantaja tietää, että harkitset muita paikkoja, joissa vuokrat ovat alhaisemmat, sinulla on lisäetu neuvotteluissa.
   • Jos teet perusteellista tutkimusta, voit ilmoittaa vuokranantajalle näistä vaihtoehdoista.
   • Jos tutkimuksesi osoittaa, että ihmiset maksavat alhaisempia vuokria samankaltaisesta kiinteistöstä naapurustossa, sinun tulee pyytää vuokranantajaa selittämään, miksi tämä ero on, ja selvittämään. onko he halukkaita muuttamaan hintoja.

7. 

   Kirjoita kirjallinen sopimus. Jos onnistut neuvottelemaan vuokrauksesta, alennuksesta tai muista mukavuuksista, muista kirjoittaa ne vuokrasopimukseen.
   • Jos vuokranantaja hylkää tämän sopimuksen tulevaisuudessa, voit käyttää tätä virallista vuokrasopimusta todisteena.
   • Sanallinen sopimus ei ole tyydyttävä.

8. 

   Valmis kävelemään. Jos vuokranantajasi ei halua tehdä kompromisseja tai ei ole halukas neuvottelemaan, tämä ei ehkä ole oikea paikka sinulle.
   • Heidän halukkuutensa neuvotella ja päinvastoin osoittavat kuinka innostuneita he ovat isäntäroolissa. Et halua asua paikassa, jossa työnantaja ei ole kiinnostunut löytämään hyviä vuokralaisia ​​ja ylläpitämään hyviä suhteita heihin.
   • Jos sinusta tuntuu silti, että tämä on ainoa vaihtoehto, sinun pitäisi miettiä kämppiksen löytämistä. Jakaa vuokrasi vähentää kuukausittaisia ​​kulujasi merkittävästi.
   • Voit myös harkita pienemmän huoneen löytämistä samasta rakennuksesta, jotta kustannukset pysyisivät alhaisina.
   mainos

Neuvoja

• Kirjallinen sopimus. Sanalliset sopimukset ovat hyviä, mutta varmista, että uusi vuokrasopimus mainitaan selvästi vuokrasopimuksessasi.
• Suorita perusteellinen tutkimus ja neuvottelut ennen nykyisen vuokrasi päättymistä.
• Toukokuusta syyskuuhun on yleensä kuukausi, jolloin vuokramarkkinat vilkastuvat, joten kannattaa harkita hintaneuvotteluja talvella, kun vuokrakysyntä vähenee.
• Ota yhteyttä vuokranantajaan tai kiinteistönhoitajaan lähellä kuukauden loppua, kun he ovat valmiita tarjoamaan lisää tarjouksia.
• Hintaneuvottelut eivät koske vain uusia vuokralaisia. Jos olet hyvä vuokralainen vähintään vuoden, yritä puhua vuokranantajalle vuokran alentamisesta.