Sisältö

• Askeleet
• Menetelmä 1/3: Oikeudellinen päättely
• Menetelmä 2/3: Vuokrasopimuksen aukkoja
• Tapa 3/3: Vaihtoehtoisia ideoita
• Vinkkejä
• Varoitukset

Hyvälle vuokranantajalle voi olla vaikeaa nykyään. Jos rahastoyhtiön asuin- tai liikepaikka jättää paljon toivomisen varaa, haluat todennäköisesti irtisanoa vuokrasuhteen laillisin tai muin keinoin. Tarkista mahdollisuudet ennen kuin teet mitään merkittäviä toimenpiteitä.

Askeleet

Menetelmä 1/3: Oikeudellinen päättely

1. 1 Syyllinen asumiskelpoisiin olosuhteisiin. Se voi olla jotain niin vähäistä kuin käyttökelvoton uima -allas (kun vuokrasopimus edellyttää sen käyttöä)! Sinua ei pakoteta pysymään vaarallisessa ympäristössä tai ympäristössä, joka on täysin ristiriidassa alun perin taattujen ehtojen kanssa.
   • Löydä kiistanalaisia ​​kysymyksiä asunnostasi. Onko sinulla teräviä ja avoimia kulmia? Vaivaavatko loiset sinua edelleen? Haistatko viemärivuodosta myrkyllisiä hajuja? Lämmitin rikki? Et voi luoda näitä ongelmia itse, mutta katso tarkemmin elinolosuhteitasi, jotka ovat huonolaatuisia, mutta joista maksat.
   • Etsi ongelmia asuntosi ulkopuolelta. Onko portti rikki ja vaarallinen? Onko näytetyssä kuvassa merkittäviä eroja? Onko pysäköintialue huonossa kunnossa? Jos näin on, voit väittää, että sinua on johdettu harhaan ja et tunne olosi turvalliseksi nykyisissä olosuhteissa.
   • Anna vuokranantajalle mahdollisuus korjata ongelma. Valitettavasti et voi poistua asuinpaikastasi ja siirtää ongelmien ratkaisua myöhempään ajankohtaan. Ja jos hän ei ratkaise ongelmia ajoissa, sinulla on hyvä syy irtisanoa vuokrasopimus. Ilmoita omistajalle kirjattuna kirjeenä ja henkilökohtaisesti, varsinkin jos et sulje pois mahdollisuutta ratkaista asiat oikeudellisesti.
2. 2 Viittaa laittomaan toimintaan. Sinun on tehtävä jonkin verran tutkimustyötä, mutta tämä ei ole niin vaikeaa kuin miltä se saattaa näyttää. Tee tutkimustasi valtion sääntelyn kannalta ja opi myös lisää asuntosi historiasta.
   • Jos autotalli tai muu rakennus muutettiin talon asuinosaksi, se saattoi olla tehty laittomasti. Tarkista, että sinulla on tähän tarvittavat luvat ja että kaavoitusperiaatteita ei rikota.
   • Jos rakennus on asuntolainanottajan omistuksessa tai omistajanvaihdossa, tämä on myös perusta vuokrasopimuksen ennenaikaiselle irtisanomiselle.
3. 3 Tutkimusasunnon omistajat. Monet asunto- ja kodinhoitajat olettavat, että otat heidän sanansa. Mutta jos he eivät ole sitä, mitä he sanovat olevansa, tämä on automaattinen syy irtisanoa sopimus.
   • Voi käydä ilmi, että talon omistajalla ei ole oikeutta hallita omaisuutta tai hän on vuokralainen, joka vuokrasi tilat ilmoittamatta omistajille. Tapaus voi olla vakavampi, jos käy ilmi, että yritys, jonka kautta vuokraat asunnon, on laiton.
4. 4 Käytä valitettavia olosuhteita eduksesi. Jos tilanne ei ole hallinnassasi, voit irtisanoa vuokrasopimuksen laillisesti. Tässä muutamia syitä:
   • Kutsun saaminen aktiiviseen asepalvelukseen
   • Sisäiset levottomuudet alueella, jolla asut
   • Vakava vamma ja sairaalahoito
   • Konkurssin julistaminen

Menetelmä 2/3: Vuokrasopimuksen aukkoja

1. 1 Etsi lunnaita koskeva lauseke. Joissakin sopimuksissa on irtisanomisaika. Tutki sopimustasi huolellisesti saadaksesi tietää vaihtoehdoista. Jos et löydä kopiota sopimuksesta, pyydä vuokranantajalta kopio.
   • Ostolauseke on osa vuokrasopimustasi, jossa määritetään kiinteistölle tietty summa ja voit irtisanoa vuokrasopimuksen laillisesti ilmoittamalla siitä. Tämän määrää usein tarve määrittää kokonaisvuokra.
2. 2 Tiettyjen kohtien epäselvyys. Jos jotain sopimuksessasi ei ole selvää tai se mainitaan kahdesti, voitto on sinun. Lue ja lue sopimuksesi uudelleen ja etsi lausekkeet, joissa on epämääräinen tulkinta.
   • Jotkut vuokralaiset toimittavat asiakirjan, joka näyttää ensi silmäyksellä vuokrasopimukselta, mutta on itse asiassa kuukausittainen vuokrasopimus.
     • Sopimuksen mukaan vakuutta ei palauteta, jos vuokraat talon alle X kuukaudeksi. Tämä on kuukausittaisen vuokrasopimuksen ehto, joka sisältää laittoman vakuuden (koska se ei voi olla peruuttamaton).
     • Kun kyseessä on ilmainen kuukausivuokra, joka on maksettava, jos vuokraat alle X kuukautta, se on myös kuukausittainen vuokrasopimus, jossa yritetään laittomasti käyttää takuumaksua, jota ei palauteta.
     • Jos sopimuksessa ei määritetä vuokrasopimuksen päättymispäivää tai muuten vuokrasopimus on vuosi, sinulla on todennäköisesti kuukausittainen vuokrasopimus.
   • Jos sinulla on alkuperäinen sopimus ja jatkat sen uusimista, se kuuluu kuukausittaisen vuokrasopimuksen ehtoihin.
   • Lue huolellisesti kaksinkertaisen tarkistuksen kohdat ja pienikokoiset osat (molemmissa kappaleissa).
3. 3 Hyödynnä siviililaki. Jos luetteloit vuokranantajalle kohtuullisia vaatimuksia, joita ei täytetä, sinulla on kaikki syyt poistua laillisesti.
   • Kirjoita hänelle kirje (varmista, että sinulla on kopio), jossa kerrot vaatimuksistasi järkevällä ja huomaavaisella tavalla.
   • Jos vuokranantajasi pyrkii ratkaisemaan ongelmasi vain vähän tai ei lainkaan, voit haastaa hänet oikeuteen. Hän ei tietenkään halua irtisanoa vuokrasopimusta. Hänen viikoittaiset tuulensa ympäri kaupunkia ja arvioiden hyväksyminen työstä eivät muuta mitään sinulle. Vuokranantajan velvollisuudet on täytettävä ajoissa ja asianmukaisesti.
     • Yhdysvaltain laki vaihtelee osavaltioittain - tarkista, mitä osavaltio tarjoaa vuokralaisille.

Tapa 3/3: Vaihtoehtoisia ideoita

1. 1 Etsi alivuokralainen. Vuokranantajan suurin huolenaihe on ajoissa saadut tulot. Jos löydät itsellesi korvaajan, se voi riittää.
   • Tarjoa vuokranantajalle luettelo ja korosta muutama nimi. Näin hän valitsee parhaat ehdokkaat ja ilmoittaa pian kenelle hän aikoo vuokrata kiinteistönsä seuraavaksi.
   • Voit tarjota mahdollisille vuokralaisille sopimuksen. Mutta ole valmis pudottamaan muutama dollari talletusta kohti kannustaaksesi heitä muuttamaan heti, kun lähdet.
2. 2 Tarjoa vuokranantajallesi sopimus. Saatat yllättyä siitä, kuinka helposti hän hyväksyy ehdotuksesi. Ennen kuin poltat siltoja, yritä puhua rehellisesti ja rehellisesti.
   • Tarjoa maksaa etukäteen yksi tai kaksi kuukautta vuokrasopimuksesta pehmentääksesi taskukirjaasi. Näin hänellä on enemmän aikaa löytää uusi vuokralainen (tai ehkä jopa kaksinkertaisti tulonsa).
   • Jos et tunne vuokranantajaasi, se ei ole hyvä merkki. Jos pyydät tietoja yrityksen omistajasta tai johdosta - ja sinua evätään, he todennäköisesti piiloutuvat veronkantajilta tai pelkäävät nostaa kanteen. Älä lopeta ja jatka toimimista lain puitteissa, koska näin löydät laillisen perustan sopimuksen irtisanomiselle.
3. 3 Anna vuokranantajan haluta sinun muuttavan pois. Tämä on parasta käyttää, jos vuokranantaja on hyvin epäilyttävä tyyppi. Jos hän on reagoiva ja ammattitaitoinen omalla alallaan, toimintasi ei vaikuta vakuuttavalta. On parempi turvautua tähän menetelmään, kun kaikki muut ovat voimattomia.
   • Järjestä vuokralaisten kokous. Jos ilmaiset tyytymättömyytesi kovalla äänellä, sinua kehotetaan todennäköisesti kulkemaan omaa tietäsi yksin (lähinnä välttämään mahdolliset seuraamukset).
   • Soita terveystarkastajalle. Vaikka sinulla ei olisi paljaalla silmällä näkyviä ongelmia, syntyvä melu (ja tulevien ongelmien todennäköisyys) voi olla syy siihen, miksi vuokranantaja haluaa pyytää sinua jättämään omaisuutensa.

Vinkkejä

• Vuokra kannattaa maksaa ajoissa, koska vuokrasopimus sitoo sinua edelleen. Hyvä käytös voi maksaa.

Varoitukset

• Älä pahenna ongelmaa kiertämällä maksua. Asunnon purkaminen vain pahentaa ongelmaa.
• Amerikan osavaltioissa on erilaiset lait. Tutki asuinvaltion lakeja ennen päätösten tekemistä.
• Toimi vain lain puitteissa. Epäilyttävät teot voivat saada vuokranantajan kääntymään oikeuteen.