Sisältö

• Askeleet
• Tapa 1: 1: Vuokrasopimusmallit
• Vinkkejä
• Varoitukset

Selvitä helpoin tapa tulla suureksi vuokranantajaksi. Tärkein salaisuus on miellyttää vuokralaisia ​​ja olla ystävällinen! Se on todella niin yksinkertaista - ystävällisyys, oikeudenmukaisuus ja anteliaisuus. Jos otat yhden askeleen eteenpäin, vuokralaiset ottavat kolme.

Askeleet

1. 1 Yrittää. Jos haluat vuokralaisten ponnistella, näytä esimerkkiä.
2. 2 Aseta kohtuullinen vuokra; älä kuori vuokralaisia ​​kuin tahmeita. Voit pyytää korkeampaa markkinahintaa, jos omaisuutesi on myös keskimääräistä korkeampi. Muuten täytetty määrä aiheuttaa kaunaa.
3. 3 Kannusta maksamaan ajoissa (esim. elokuvaliput, DVD -vuokrauskupongit, suklaa, jotain mukavaa, josta vuokraajasi pitää).
4. 4 Selvitä, kenelle vuokralaiset työskentelevät, ja lisää heistä. Sinun pitäisi pystyä keskustelemaan heidän kanssaan heidän elämästään. (esimerkki: "Kuinka Johnny ja Sarah voivat?", "Pelaatko vielä bowlinia?").
5. 5 Pidä yhteyttä asukkaisiin. Jos et vastannut puheluun ja he jättivät ääniviestin, soita takaisin mahdollisimman pian. Mikään ei ole ärsyttävämpää kuin johtaja, joka ei ole koskaan paikalla ja johon ei voi ottaa yhteyttä.
6. 6 Keskustele molempia osapuolia hyödyttävistä termeistä. Jos esimerkiksi ovenkahvat on vaihdettava, tarjoudu maksamaan niistä, jos vuokralainen asentaa ne. Tai jos heidän huoneessaan tai kotonaan on liian kuuma, tarjoa kattotuulettimen asennus 7 dollarilla viikossa. Sinun on varmistettava, että molemmat osapuolet hyötyvät, ei vain sinä.
7. 7 Jos et aio asioida suoraan kiinteistön kanssa, on järkevää palkata hyvä isännöitsijä. Ei keskinkertainen, mutta hyvä johtaja, koska hän huolehtii voitoistasi, toimeentulostasi, "aivotyöstäsi", tarvitset jonkun "todella" arvokkaan.

Tapa 1: 1: Vuokrasopimusmallit

Nämä asiakirjat auttavat sinua ymmärtämään, mitä tietoja vuokralaisten tulee antaa sinulle.

Vinkkejä

• Hyvä vuokralainen tekee lisätoimia:
  • tekee kosmeettisia korjauksia omalla kustannuksellaan
  • tuo lisäarvoa omaisuuteesi (esim. asentaa laajakaistayhteyden, maalaa parvekkeen kaiteet jne.)
  • maksaa vuokran aina ajoissa tai jopa etukäteen
  • varo naarmuttamasta lattiaa tai huonekaluja
  • puhdistaa kaiken perusteellisesti ja kaikki ei vanhene / ruostu niin nopeasti.
• Ilmoita alusta alkaen kaikki ehdot ja odotukset ehdokkailta. Sovi ajoissa vuokrat. Noudata sääntöjä ylläpitääksesi hyviä suhteita muihin vuokralaisiin. Syötä sakot majoituksen myöhästyneestä maksusta.
• Älä noudata sääntöä: "Asiakas on aina oikeassa" - koska näin ei aina ole. Kyllä, he ovat vuokralaisiasi, mutta sinä pysyt omistajana.
• Aloitaksesi tuttavuutesi näyttämällä kaikki vieraanvaraisuutesi, kun vuokralainen ylittää kynnyksen ensimmäisen kerran:
  • jos vuokralainen ei ole vielä muuttanut, varmista, että kiinteistö on täysin puhdas ennen kuin muuttajat ja kaikki omaisuutesi saapuvat.
  • Jotta muutto olisi miellyttävämpää vuokralaiselle, jätä kylpyhuoneeseen muutama rulla wc -paperia sekä söpöjä pieniä saippuapalasia ja pussi paperipyyhkeitä jokaisen pesualtaan lähelle.
  • laita 6 pulloa vettä jääkaappiin.

Varoitukset

• Kunnosta vuokra -asuntosi modernilla tavalla.
• Älä kohtele asukkaita samalla tavalla kuin lasten kanssa - he itse tietävät milloin leikata ruohoa, poistaa lunta jne.
• Jopa parhaat ihmiset paheksuvat vuokranantajaa, jos he eivät ole tyytyväisiä oleskeluun. Vaikka kauna on vain alitajunnan tasolla, vuokralaiset eivät halua sen vuoksi huolehtia kiinteistöstäsi kunnolla. Jos haluat heidän olevan hyviä vuokralaisia, sinun on ryhdyttävä hyväksi vuokranantajaksi ja noudatettava yllä olevia vinkkejä.
• Vaikka vuokranantaja omistaa kiinteistön, siellä asuvat vuokralaiset. Älä ole ärsyttävä.
• Tyytymätön vuokralainen aiheuttaa todennäköisesti päänsärkyä ja tarpeettomia kuluja. Jos he valitsevat - heidän on erittäin helppo vahingoittaa sinua taloudellisesti - monet asunnon omistajat ovat käyttäneet tuhansia siivota ja korjata kotinsa sen jälkeen, mitä vuokralaiset ovat järjestäneet. Vahinkoja ei voida saada, jos vuokralaiset menevät konkurssiin, joten on mahdollista, että asunnon omistaja kärsii valtavia tappioita.
• Älä katso halveksivasti vuokralaisiasi.